[摘要] 2014年上半年淮安楼市全市住宅成交22678套，同比2013年上半年下跌21.54%，月均成交4405套，成交面积约253.53万方，同比2013年上半年下跌20.89%，月均成交42.25万方。2014年第二季度全市住宅成交9001套，环比一季度下跌34.19%，成交面积101.28万方，环比一季度下跌33.48%。
五、当前淮安住宅市场库存及去化周期
自2013年末淮安商品住宅库存量突破了5万套，半年来淮安住宅库存一直保持在5万套以上，截至6月25日17时，淮安住宅库存为54012套，相比2013年末增加了约1290套，相比2014年一季度末增加了3357套。截至6月25日17时五区库存量为34313套，占全市63.42%，其中清河区库存量再次攀升达12187套，是一年来库存持续的区域。
以2014年上半年淮安住宅销售速度（上半年总成交套数/6），消耗这5万4千余套库存需要约14个月，而以五区目前的销售速度（上半年五区总成交套数/6），消耗五区3万4千余套的库存需要约15个月，淮安楼市去化压力一直在持续增加。
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