[摘要] 2014年上半年淮安楼市全市住宅成交22678套，同比2013年上半年下跌21.54%，月均成交4405套，成交面积约253.53万方，同比2013年上半年下跌20.89%，月均成交42.25万方。2014年第二季度全市住宅成交9001套，环比一季度下跌34.19%，成交面积101.28万方，环比一季度下跌33.48%。
房天下数据监控中心统计，2014年上半年淮安楼市全市住宅成交22678套，同比2013年上半年下跌21.54%，月均成交4405套，成交面积约253.53万方，同比2013年上半年下跌20.89%，月均成交42.25万方。2014年第二季度全市住宅成交9001套，环比一季度下跌34.19%，成交面积101.28万方，环比一季度下跌33.48%。（备注：全文所有2014年6月数据均截至截至6月25日17点00分）
一、2014年上半年淮安楼市住宅成交行情
1、2014年上半年淮安住宅成交走势
房天下数据监控中心统计，2014年上半年淮安楼市全市住宅成交22678套，月均成交3780套。2014年开端1月和2月成交较好，后面4个月均不足4000套， 6月成交仅2263套，按目前成交趋势6月成交将是两年来的值。
图1：近一年淮安住宅成交套数及面积走势
2、2014年上半年淮安住宅成交量与往期对比
房天下数据监控中心统计，2014年上半年淮安楼市全市住宅成交22678套，同比2013年上半年下跌21.54%，除了1月份成交同比上涨了5.27%，2-6月份成交同比均下跌，其中3月、4月和6月同比下跌均超过30%，3月份甚至下跌近一半。
图2：2013年上半年与2014年上半年淮安住宅成交同比
3、2014年上半年淮安各区住宅成交占比
房天下数据监控中心统计，2014年上半年成交中五区占比60.81%，四县占比39.19%；各区县中清河区成交占比19.16%，其次是涟水县占比16.78%，与成交的清河区相差仅2.38%，开发区占比13.28%位列第三，与涟水县相差3.5%，成交的是金湖县占比仅5.32%。
图3：2014年上半年淮安各区住宅成交占比
4、2014年上半年淮安各区县住宅成交同比
2014年上半年淮安各区县住宅成交同比2013年上半年，除淮阴区上涨28.76%之外，其它县区均呈现下跌，跌幅的是金湖县区同比下跌49.90%，其次是清浦区下跌40.93%，跌幅的是涟水县下跌了7.80%。
图4：2014年上半年淮安各区县住宅成交同比
二、2014年上半年淮安楼市五区成交情况
1、2014年上半年清河区住宅成交走势
房天下数据监控中心统计，清河区2014年上半年月均成交729套， 1月、4月和5月月成交达到并超过月均水平，5月成交，3月成交。
图5：2014年上半年清河区住宅成交走势
2、2014年上半年清浦区住宅成交走势
房天下数据监控中心统计，清浦区2014年上半年月均成交229套， 1月、3月和5月成交达到并超过月均水平，5月成交， 6月成交。
图6：2014年上半年清浦区住宅成交走势
3、2014年上半年开发区住宅成交走势
房天下数据监控中心统计，开发区2014年上半年月均成交505套，1月、2月和3月成交达到并超过月均水平，1月成交，6月成交。
图7：2014年上半年开发区住宅成交走势
4、2014年上半年淮阴区住宅成交走势
房天下数据监控中心统计，淮阴区2014年上半年月均成交397套，1月、2月和5月成交达到并超过月均水平，2月成交，6月成交。
图8：2014年上半年淮阴区住宅成交走势
5、2014年上半年淮安区住宅成交走势
房天下数据监控中心统计，淮安区2014年上半年月均成交453套，仅1月和2月成交达到并超过月均水平，2月成交，6月成交。
图9：2014年上半年淮安区住宅成交走势
三、2014年上半年淮安住宅成交均价走势
房天下数据监控中心统计，自2013年下半年以来除2013年8月成交均价为4053.47元/平米，其它月份成交均价均在4200元/平米以上，的2014年4月成交均价4558.26平米，淮安房价呈逐渐增涨趋势。
图10：近一年淮安住宅成交均价走势
四、2014年上半年淮安房企销售龙虎榜
2014年上半年五区表现良好，销售金额10五区8盘上榜，夺得销冠的是清河区的水韵天成，销售额2.43亿。涟水县的中联壹城和清河区的融侨华府分别以1.81亿元和1.73亿元的销售额与水韵天成同列三甲，而位列第十名的是生态新城的中南世纪锦城一期销售金额约1.3亿元。
以销售面积计算，2014年上半年销售面积排行10市区8个楼盘上榜，涟水县的巴黎春天以约3.91万平米的销售面积夺冠，在金额上称霸的水韵天成则以3.05万平米位居第八，而清河区的融侨华府则以约3.61万平米的成交面积位列全市第二市区，位列第十名的是淮安区的建华玖珑湾，成交面积约2.87万平米。
以成交套数计算，淮安楼市2014年上半年销售套数排行10市区仅5个楼盘上榜，前三甲中有两个楼盘为涟水县楼盘，淮安区的欣明文锦城以315套的成交套数位列全市第三市区，而位列第十名的是同属于淮安区的建华玖珑湾成交265套。
五、当前淮安住宅市场库存及去化周期
自2013年末淮安商品住宅库存量突破了5万套，半年来淮安住宅库存一直保持在5万套以上，截至6月25日17时，淮安住宅库存为54012套，相比2013年末增加了约1290套，相比2014年一季度末增加了3357套。截至6月25日17时五区库存量为34313套，占全市63.42%，其中清河区库存量再次攀升达12187套，是一年来库存持续的区域。
以2014年上半年淮安住宅销售速度（上半年总成交套数/6），消耗这5万4千余套库存需要约14个月，而以五区目前的销售速度（上半年五区总成交套数/6），消耗五区3万4千余套的库存需要约15个月，淮安楼市去化压力一直在持续增加。
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