[摘要] 在淮安楼市，涨价是大趋势，拦都拦不住。纵观中指研究院对淮安住宅价格的监控数据，不难发现淮安房价始终在上涨，偶有小跌也很快再攀升，从2010到2013，房价的涨势有目共睹。涨价，在一些低价刚需盘上，体现得尤其明显，购房者对此也更敏感。
开发区：“3字头”楼盘最后的阵地
明发摩尔城均价3450元/㎡，金榜花园均价3200元/㎡，红豆美墅高层3850元/㎡，福地锦绣华庭3800元/㎡，新维铂晶国际3700元/㎡，红豆国际城3800元/㎡……
在“3字头”楼盘多线沦陷、刚需盘集体涨价的2013，地广人稀的开发区成为最后的阵地，区内很多楼盘仍在坚守“3字头”防线。
新区房产开发的“东”字系列楼盘如东湖嘉景、东湖锦绣，淮安本土开发商，背景硬，拿地便宜，加上政府对开发区的政策扶持，因此“东”系列楼盘全部走低价路线，及时在刚需盘林立的开发区，价格上仍占优势。新区房产旗下的新盘燕上私语目前已经开始认筹，3780元/㎡起。
与“东”系列楼盘相对的，是以明发摩尔城为代表的外来开发商开发的楼盘，这部分楼盘在开发区普遍低价的市场情况下，无论是否自愿，最后几乎都走上了刚需路线。2012年1月明发推出1#和2#楼时，起价只有2880元/㎡，均价也不过3180元/㎡，时隔一年多，明发涨到了3450元/㎡，虽然涨了，不过相较于城南刚需盘一年涨五六百的涨幅，明发的涨幅还在刚需一族可承受范围之内。
明发在各地都坚持刚需路线不动摇
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