[摘要] 在淮安楼市，涨价是大趋势，拦都拦不住。纵观中指研究院对淮安住宅价格的监控数据，不难发现淮安房价始终在上涨，偶有小跌也很快再攀升，从2010到2013，房价的涨势有目共睹。涨价，在一些低价刚需盘上，体现得尤其明显，购房者对此也更敏感。
编者按：同样是涨价，同样的上涨额度，从10000元/㎡涨到11000元/㎡，跟从3000元/㎡涨到4000元/㎡，代表着不同的意义。
富散千金易行，穷舍碗粥难得。
涨价，在一些低价刚需盘上，体现得尤其明显，购房者对此也更敏感。
在淮安楼市，涨价是大趋势，拦都拦不住。
纵观中指研究院对淮安住宅价格的监控数据，不难发现淮安房价始终在上涨，偶有小跌也很快再攀升，从2010到2013，房价的涨势有目共睹。
2010.06-2013.10 中指院监控的淮安房价走势
对于淮安的刚需购房者来说，他们对“涨价”的最直观的的感受是——
“都涨到4千多了！3千多的基本没有了！”
2013年历次看房团活动、电话回访、论坛交流中，不少网友如是对房天下的工作人员“抱怨”。
城北：4千以下楼盘绝迹 5千以下楼盘难求
2012年曾有网友在论坛发帖抱怨，称在淮阴区搜索单价4000元/㎡以下的楼盘只找到一个——海通花园。到今年，随着海通花园的售罄，4000元/㎡以下的楼盘在淮阴区已经绝迹。
2013年的淮阴区，不要说4000以下，5000以下的楼盘都很难找——淮阴区刚需标杆盘、开盘屡屡清盘的英祥承德公馆，均价也要4500元/㎡。至于新开的科技盘金润城、电梯多层帝景蓝湾，单价都在5千以上。
淮阴区刚需标杆盘英祥承德公馆均价4500元/㎡
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城南：脱“3”进“4”刚需盘集体涨价
在城南，今年一大批刚需盘集体涨价，脱“3”进“4”。2012年新维中央美地及其周边项目的成交价格3900元/㎡左右，到今年中央美地很快跳到4500元/㎡，即使涨了价，住宅还是卖完了。现在还在卖的海润广场、华德力运河城、四季金辉等楼盘，价格全部在4500元/㎡及以上。
今年夏天刚开盘、同样主打刚需牌的友创健康城，价格4000元/㎡。
不同于淮阴区的完全绝迹，“3字头”楼盘在城南倒是能找出两个：淮海南路518号的城开国际街区（均价3050元/㎡），柯山路上的天元阳光苑（均价3800元/㎡），一个位置特别偏，一个开发商背景普通，如今仍在坚守“3字头”阵地。城开国际街区2012年开盘时价只有2千多，当时打出广告说“像买白菜一样买房”，广告给人印象颇深，开盘后成交也一度不错，不过后来逐渐泯然于众盘。
城开国际街区价格之低在全淮安都排得上名号
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清河新区：别墅群里觅“3字头”高层
同样属于清河区，清河新区的房价赶不上主城区，与生态新城相比也远远不及。主城区住宅价格早已超过6千元，部分“土豪盘”已经“破7”甚至“破8”，部分高端盘突破万元大关也为时不远。生态新城的楼盘价格普遍“5”字打头，部分房源如绿地新推的花园洋房已经直奔7千大关。
与这两者相比，清河新区的住宅价格相当亲民。翠湖1号与白鹭湖庄园的高层价格都在3500元/㎡左右。叶与城即将入市的房源由于是复式洋楼，开盘时的定价可能会稍高。
不过清河新区风景优美，生态资源丰富，淮安的富人区雏形已隐然可见，区域内很多楼盘都以别墅为主打产品，单价在4千以下的刚需高层并非主流。
翠湖1号低价入市，开盘大卖
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开发区：“3字头”楼盘最后的阵地
明发摩尔城均价3450元/㎡，金榜花园均价3200元/㎡，红豆美墅高层3850元/㎡，福地锦绣华庭3800元/㎡，新维铂晶国际3700元/㎡，红豆国际城3800元/㎡……
在“3字头”楼盘多线沦陷、刚需盘集体涨价的2013，地广人稀的开发区成为最后的阵地，区内很多楼盘仍在坚守“3字头”防线。
新区房产开发的“东”字系列楼盘如东湖嘉景、东湖锦绣，淮安本土开发商，背景硬，拿地便宜，加上政府对开发区的政策扶持，因此“东”系列楼盘全部走低价路线，及时在刚需盘林立的开发区，价格上仍占优势。新区房产旗下的新盘燕上私语目前已经开始认筹，3780元/㎡起。
与“东”系列楼盘相对的，是以明发摩尔城为代表的外来开发商开发的楼盘，这部分楼盘在开发区普遍低价的市场情况下，无论是否自愿，最后几乎都走上了刚需路线。2012年1月明发推出1#和2#楼时，起价只有2880元/㎡，均价也不过3180元/㎡，时隔一年多，明发涨到了3450元/㎡，虽然涨了，不过相较于城南刚需盘一年涨五六百的涨幅，明发的涨幅还在刚需一族可承受范围之内。
明发在各地都坚持刚需路线不动摇
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市场回暖房价涨 刚需置业须综合考量
从2012年下半年开始，淮安市场逐渐回暖，入市量与成交量均出现大幅增长。随着市场行情的好转，楼盘的涨价行为也不难理解。4千以下的楼盘越来越少，这是市场发展的必然趋势。从长远角度来看，靠近主城的土地资源越来越稀缺，房价会越来越高。
“3字头”的刚需盘，低价是其优势。不过选择刚需盘也要看到楼盘的缺陷，如刚需盘往往距离主城较远，交通成本（时间成本和金钱成本）都会随之增加，此外学区、配套等方面往往也是刚需盘的弱项。综合考量房价与其他各方面因素，若觉得性价比划得来，不妨趁早出手。
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