[摘要] 在淮安楼市，涨价是大趋势，拦都拦不住。纵观中指研究院对淮安住宅价格的监控数据，不难发现淮安房价始终在上涨，偶有小跌也很快再攀升，从2010到2013，房价的涨势有目共睹。涨价，在一些低价刚需盘上，体现得尤其明显，购房者对此也更敏感。
城南：脱“3”进“4”刚需盘集体涨价
在城南，今年一大批刚需盘集体涨价，脱“3”进“4”。2012年新维中央美地及其周边项目的成交价格3900元/㎡左右，到今年中央美地很快跳到4500元/㎡，即使涨了价，住宅还是卖完了。现在还在卖的海润广场、华德力运河城、四季金辉等楼盘，价格全部在4500元/㎡及以上。
今年夏天刚开盘、同样主打刚需牌的友创健康城，价格4000元/㎡。
不同于淮阴区的完全绝迹，“3字头”楼盘在城南倒是能找出两个：淮海南路518号的城开国际街区（均价3050元/㎡），柯山路上的天元阳光苑（均价3800元/㎡），一个位置特别偏，一个开发商背景普通，如今仍在坚守“3字头”阵地。城开国际街区2012年开盘时价只有2千多，当时打出广告说“像买白菜一样买房”，广告给人印象颇深，开盘后成交也一度不错，不过后来逐渐泯然于众盘。
城开国际街区价格之低在全淮安都排得上名号
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