[摘要] 高教园区内楼盘较多,板块楼市竞争较激烈,是圈内有名的营销战场。目前区域内有12家在售、待售楼盘,几乎都是天津路小学教育地产。天津路小学属于淮安市实小教育集团旗下,硬件设施较好,据说师资力量也不错。至于中学学区,有清江中学和启明中学分校、李集中学等。
小学学区:天津路实验小学
中学学区:启明中学分校
价格:均价3800元/平方米
动态:郁金蓝湾高层在售4#5#楼,面积100-130平米的2房和3房,均价3800 元/平米,多层在售27#-30#楼,房源只剩20余套,户型约99-143平米,均价4800元/平米。1#、2#楼单身公寓和商铺,60—69平米,均价4600元/平米,全款97折,按揭98折。
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郁金蓝湾小区位于正大路北侧、天津路东侧,由淮安运通房地产开发有限公司申报。总用地面积125980.08平方米,总建筑面积351776.08平方米, 地上建筑面积280413.2平方米。其中住宅面积271527平方米,商业用房面积6516.12平方米,物业管理用房面积1073平方米,社区办公活动用房面积795平方米。机动车位1565个,总户数2403户。此项目规划规划容积率为2.226,建筑密度20.5%,绿地率30%。郁金蓝湾位于淮安高教园区,北依大运河,南临正大路,西到天津路,东靠淮安实小,依托“东扩南连”城市规划,短距离可通达淮安各重要区域,距市中心约10分 钟。项目占地约189亩,总建筑面积约35万平米,共分两期开发,本项目是由淮安运通房地产有限公司在大学城成功楼盘“学林雅苑”的旺销背景下,携 “35万方水岸宜居大宅”的升级面市之作。郁金蓝湾项目一期由联排、双拼、多层、小高层、高层和公寓等多种物业组成,小区建筑由南向北沿里运河和天津路呈阶梯状展开,每一栋楼都有良好的采光和观景效果。商业部分,面积只规划了6000多平米,既保证了业主生活的需要,又大限度降低了商业对居住环境的影响。郁金蓝湾自身与外部配套优势明显。自身优势主要集中在建筑品质、小区内水系的打造、园林景观等方面,尤其是开发商聘请海派物管服务,开创了淮安英式物管服务 的先河。外部配套上,小区左侧位置,有政府规划的天津路小学和幼儿园,目前属于淮安市实小教育集团,项目西面,有政府规划的九龙湖公园,与项目直接, 北邻运河风光带。
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