[摘要] 高教园区内楼盘较多，板块楼市竞争较激烈，是圈内有名的营销战场。目前区域内有12家在售、待售楼盘，几乎都是天津路小学教育地产。天津路小学属于淮安市实小教育集团旗下，硬件设施较好，据说师资力量也不错。至于中学学区，有清江中学和启明中学分校、李集中学等。
在淮安楼市，教育地产的热度居高不下，多少淮城父母为一上学名额一掷千金。2015年初，淮安房天下对市区（清河、清浦、开发区、淮阴区、淮安区）范围内200余楼盘的学区情况进行摸底调查，了解了各家楼盘从幼儿园到中学的教育配套状况。
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淮安市高教园区位于淮安市区南部，京杭大运河南岸，淮海南路以东，宁连路以北，区域面积19平方公里。2002年11月经省政府立项批准，2003年4月开工建设。现在已有淮阴工学院、南京林业大学南方学院、江苏食品职业技术学院、淮安信息职业技术学院、江苏财经职业技术学院、淮阴商校、市委党校等多家高校入驻。因此高教园区板块常被称作“大学城”。
除了一大批高校，淮安软件园、南大淮安高新技术研究院等高新技术机构的扎根也极大提升了高教园区的逼格。
红线内区域为淮安高教园区
高教园区商业交通配套解读
在淮安新城新区中，高教园区起步较早，但后续发展并不算拔尖。在2007年的时候高教园区划归开发区辖下，目前板块内楼盘都属于开发区。
高教园区位于主城南方，与主城区距离并不算远，区域内生活配套较少，多是以学生为主要客群的沿街门面。区域内中茵、新维等楼盘都自带大型商业配套，不过目前尚未对片区商业现状形成根本性改变。
目前高教园区除了高校师生外人口流入较少，消费能力有限，不过2013年底移动呼叫中心动工，“中国声谷”的城市规划让人看到了高教园区发展新契机，据了解该项目建成运营后将吸引数万人就业，给高教园区带来更多商机。
高教园区内道路状况良好，淮海路、承德路、天津路等主干路将高教园区与主城相连，1路、6路、11路、12路、14路、22路、23路、27路、35路等多路公交经过片区，公交站点分布较少，很多楼盘出门步行数百米才能到达公交站台，乘车并不方便。
高教园区是淮安楼市价格洼地，区域内高层价格基本都在3000+，低于全市平均价格，堪称淮安楼市价格屠宰场。
高教园区内楼盘较多，板块楼市竞争较激烈，是圈内有名的营销战场。竞争激烈到什么程度？正大路与天津路的十字路口四家售楼处（城置、九龙湖金泽苑、金色阳光城、郁金蓝湾）门对门，产品相近客群重叠，揽客时难免直接短兵相接。
目前区域内有12家在售、待售楼盘，几乎都是天津路小学教育地产。天津路小学属于淮安市实小教育集团旗下，硬件设施较好，据说师资力量也不错。
至于中学学区，有清江中学和启明中学分校、李集中学等。
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