3大信号爆出，楼市拐点真的来了！一则则消息接踵传来，全部利好楼市！一是央行全面降准，给市场增加了1万亿人民币的资金，各家银行可以放贷款的钱变多了。
二中国经济日报发文明确表示：房地产市场在经济发展中，仍占支柱地位。
三是宜昌、昆明、南京六合溧水、苏州、淮北、长沙先后松绑楼市，有的松绑限购限售、公积金额度上调、有的启动货币化安置，给予买房奖励，鼓励买房！
另外，也就是在今天，苏州公积金政策又出新政：首次使用公积金贷款个人由45万提高到60万，家庭由70万提高到90万！
这对于刚需来说，又是一大利好，且政策于今日4月21日起就执行。对于这一连串的消息，大咖任泽平认为：房地产是周期之母，大支柱行业，房地产稳，则经济稳。
目前已经有80多个城市加入到地产调控松绑的行列，预计后续会有越来越多的城市因城施策稳楼市。
01
降首付！降利率！延期还贷！
央行、外汇局23条金融政策定调楼市！
就在近期，央行、外汇管理局通过央行官网发布了23条“关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知”！
从支持受困主体纾困、畅通国民经济循环、促进外贸出口发展三个方面，提出加强金融服务、加大支持实体经济力度的23条政策举措。
其中第13条就明确提到了房地产市场：
央行明确，合理确定首付款比例，降低贷款利率，可以预见，接下来几乎每个城市大概率会下调首套房和二套房的首付比例，同时也会下调的银行按揭贷款利率。
而且提出不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保持房地产开发贷款平稳有序投放，也就是说对陷入困境甚至暴雷的房企，不盲目抽贷、断贷、压贷，给房企一定的自救的机会。
同时保持建筑企业融资连续稳定，稳定房地产业的上下游企业，特别是建筑企业，一是保证民工的基本就业和收入，保证房地产的产业链正常运转。
可见，房地产这一整个行业在大环境中的影响力，保障平稳运行就是市场稳定的前提。
02
央行降准！楼市大V：利好楼市！
全面降准！央行决定于4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点。共释放长期资金约5300亿元！要知道，每次降准，都会有巨额的资金涌入市场，对经济发展会产生极其重要的影响。那么这次降准，会对楼市产生什么样的影响呢？
1、任泽平认为，这次降准利好房市，有助于金融机构满足合理住房需求，缓释房地产流动性风险，有助于房地产软着陆。陆续监管放松房企融资渠道，支持放过期发债、并购贷，已经有80多座城市加入到房地产调控松绑的行列。2、东方金诚首席宏观分析师王青认为，通过为银行降低资金成本，可引导LPR报价下调，进而推动企业和居民贷款利率下行。考虑到当前经济金融运行态势，预计二季度将会有两次降准落地。
03
政策纷纷放松！一线城市也不例外！
截至目前！已超80城松绑楼市
据统计，自开年以来已有超80城松绑楼市。而且，松绑浪潮还在不断的持续中，甚至已经波及到长三角的一线城市。
4月12日下午，上海临港新片区官方网站公示，人才住房政策的通知。2022年重点支持单位中工作的人才，“须在新片区工作满一年以上”可缩短为3个月或6个月。
南京-六合、溧水放开限购
近日，南京六合传来限购放开的消息。南京无房的外地人，可以凭身份证及户口本在六合购房，不再需要缴纳社保！就在本月上周，南京溧水的限购政策已经率先一步放开。
4月16日昆明市发布了新政，包括加快商业商务用房去化、纾解疫情期间房地产开发企业困难、鼓励多种方式回迁安置、优化住房金融服务等内容。其中提到加大货币化安置力度、降低公积金购买二套房首付比例。2、4月15日，宜昌发布新政，取消2年内限售，首套房首付20％、二套房贷款首付款比例不低于30％。3、安徽省淮北市官宣发布买房优惠政策：首套房奖励6万元，非首套房奖励4万元。还有芜湖、长沙、昨天的苏州常熟购房补贴等等，一系列的各种好消息接连砸来，政策底已经到来。
反观苏州，目前各个区域几乎都有在售新盘，竞争可谓十分激烈。这也就导致，楼盘楼盘之间必须相互竞争，才能卖掉房子。
据了解，不少楼盘现在仍是折扣不断，比如相城的上坤·云栖时光，此前甚至喊出了1成首付、买房就送车位的劲爆消息。
而现在，项目又有优惠：给买房人3天无理由退定金、“保价30天”。只要买房人买房后30天内，项目有更大优惠，无条件退房。
对此，你怎么看呢？你认为疫情过后，苏州市场会怎么走？欢迎在评论区留言和我讨论。铁粉三连走一波～
soufun208519912022-04-21 21:57:24
