万万没想到,你我正在见证苏州楼市最艰难的时刻。
刚刚过去的十一黄金周,魔幻大戏轮番上演,先是千亿房企自曝现金流危机,苏州项目延期交付,而后各大开发商疯狂打折促销,给出85折、75折甚至5折优惠,买房人挤爆售楼处。
昨天朋友圈疯传这样一则视频,一大批先前购买了碧桂园伴山澜湾的业主齐聚售楼处门口大喊退房,起因是该楼盘国庆期间打出85折优惠,还送五万元的车位优惠券。
据了解,伴山澜湾位于吴中太湖度假区,在售均价为19500元/㎡,以一套建面为83㎡的户型为例,按照85折优惠,最终总价在137万左右,比原价便宜了24万,加上5万元的车位优惠券,妥妥一辆宝马的价格。
而这并非只是个例。
楼市的狂欢进入冷静期,留下一地鸡毛。
国庆降价潮购房潮过去
退房潮却来了
刚刚过去的十一黄金周,苏州楼市大概抵得上狂欢二字。
多家楼盘疯狂降价,打出9折、85折、75折甚至5折优惠,许多楼盘几乎就要击破板块底价。
深夜的售楼处还被大批购房者被挤得水泄不通,连朋友圈的中介都忍不住感叹:好久没见到这样的盛况,平时谈不到的优惠,今晚全给!
但狂欢潮水退去,接踵而来的就是大批的投诉质疑和退房潮。
伴山澜湾售楼处门口聚集了大批业主,因为85折优惠损失了20多万,在售楼处门口齐喊“退房”!
寒山闻钟上投诉降价的帖子漫天飞,业主痛心疾首地怒斥降价行为。
有业主投诉楼盘降价扰乱市场
却遭网友反呛:房产只能涨不能跌?
近来几天,翻一翻寒山闻钟的帖子,投诉开发商降价扰乱市场的帖子比比皆是。
正荣西津月,国庆期间同样85折优惠,这位爆料人刚买完房子不足1个月,就已经亏损将近几十万。
这位网友更是直言:如今的大肆降价对于之前买房的客户就是重大打击,是扰乱市场的行为。
这篇帖子引起了不少网友的共鸣,表明楼市应该稳定,老百姓买一套房花光了毕生积蓄,后期同一小区甚至对门比你当初的购房价少很多,换做谁都会有心理落差。
但同时却也遭到了不少网友反呛:房产只能涨不能跌?
网上想要房子便宜的人那么多,现在便宜了又来投诉,涨也不行跌也不行,市场由你说了算得了!
愿赌服输,房价涨固然好,但降价也没办法,房子买了之后涨价了怎么不见你去给开发商退钱?
这位网友比较理智,认为打折促销是正常的市场行为,现在房产界大环境都不太好,地产想要活下去,只能通过降价来保证交房,否则出现烂尾,买卖双方都得不偿失。
千亿房企经历艰难时刻
苏州楼市拐点将至
2018年,在万科一次内部大会上,大屏幕上“活下去”三个血色大字,瞬间震撼了整个楼市。
3年后的今天,谁也很难想到,这三个字成为了目前众多房企的主要目标。
微博大v邓浩志总结了9月典型上市房企业绩表现,可以看出,几乎所有的头部地产企业都在经历艰难时刻。
今年过完,前20强房企跟去年的排位会有很大变化,谁都没想到,千亿级房企,从辉煌到倒下,只要几个月。
加上楼市监管逐步趋严,大刀阔斧的改革之下,“三道红线”锁死开发商、“贷款集中管理制度”强势管控银行、“限购限贷限卖限房票”一系列措施打向需求端。现在大部分房企今年都遭遇融资困难。
邓浩志的微博还有一个数据,今年第三季度房企融资的数据同比都在大幅度下滑。在这样的情况下,更加要通过降价来促进成交。
因此,苏州楼市的这一波降价潮并非偶然,走到这一步,底部信号已经不能再明显。
于是,舆论向导开始偏移,央行、官媒接连发声,先是央妈放水5700亿,再是地产股与物业股大涨,多地房贷利率下调,以此维护买房人,信号非常明显。市场反弹,正由此而来。
而现在的苏州楼市正处于调整期,此前的降价大潮已经过去,银十开始,接下来还有多个项目等待入市,其中不乏的倒挂盘,也有万众瞩目的流量红盘。