[摘要] 这地球上只有两种人，并非男人和女人，而是一种是房奴，一种是想做房奴而不得的人。
淮安房奴报告之二手房：鱼和熊掌，吾作何选择？
综合看来，淮安新房上半年整体均价为8091元/平，二手房上半年整体均价为7448元/平。除了清浦区新房房价较二手房有明显的差距，其余各区域并没有明显的差距。
很多购房者会留言咨询我到底是买新房还是二手房。个人认为，你需要搞清楚以下几个问题:首先买房的目的是什么，有的购房者买房是很盲目的，买房你是为了touzi还是自住，这个很重要！如果touzi，就目前淮安市场来看，个人认为，要么选择上涨可能性大的，简言之就是目前属于价值洼地的板块。要么，就是选择教育地产，不过凭着良心说一句，淮安目前没有什么值得touzi的学校。除了老牌的实小、附小、淮中、清中等学校的教学资源还能提的上手，其余都是分校遍地开花，挂的是羊头，卖的是什么肉这还真不好说。
其次是价格。目前淮安市场上，新房和二手房都有政策在调控，但是二手房价格稍微比新房便宜，但是如果地段好的毛坯二手房，加上各种税费，其实跟新房差不了多少。这让我想起一个朋友，暂且称呼小A，一个离了婚的90后女生，在淮安水渡口某楼盘买了一套毛坯二手，90平房总价75万，算下来均价8300这样。她说她只是想买一套房，只是为以后的生活留个保障，问我你说值不值？我当时真的是心头一紧，此女家境不富裕，月薪也就3500这样，每个月还贷还能剩下什么？我问她为什么不买二手精装，可以出租减少还款压力！为什么不买潜力更大，目前总价更低的新房！她回我，因为二手房便宜！OMG！我不想告诉她，90平房的璟和名城新房均价7600！所以，朋友们，请仔细考虑清楚，不要为了买房而买房！
接着就是考虑地段了，地段相关的无非就是配套和交通。有的购房者喜欢住在主城区，然而主城区的房源确实已经不多了，这样的情况下你可以考虑购房二手房。然后结合房屋年限和质量来做参考。例如你是一个婚房刚需族，想买二手房个人建议可以考虑主城区的浦东花园、富春花园7986元/平方米[清江浦]富春花园0套在售等老小区，性价比高，环境配套也不错。因为二手房的产权年限已经相对新房变得很少，所以对于年代久远的二手房还是要慎重！
以上就是个人对新房还是二手房的建议，希望每一个购房者都有自己的判断，不要为了买房而糊里糊涂的买房，做一个房奴不容易，且做且珍惜！
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