[摘要] 这地球上只有两种人，并非男人和女人，而是一种是房奴，一种是想做房奴而不得的人。
这世界上只有两种人，并非男人和女人，而是一种是房奴，一种是想做房奴而不得的人。前段时间网上流传《中国房奴报告》红遍朋友圈，文章直指了目前北上深的现状：买不起也快租不起了！你可能是买了新房，也或许买了二手房，甚至可能只是租房客，但不能幸免我们有个统一的名字叫房奴。米粒君突然想替淮安房奴们诉说这些年不曾言语的痛。
在此之前，我们需要先了解一下目前淮安人民的整体收入，毕竟无论新房、二手房、租房，一切都是基于收入！
淮安2017上半年人均收入
淮安整体：12604元
城镇居民：16659元
农村居民为8083元
清江浦区城镇：20030元，
经济开发区：18972元
淮阴区：11049元
洪泽区：12767元
涟水县：10266元
盱眙县：12208元
金湖县：12701元
平均工资：¥4960/月
淮安房奴报告之新房：衣带渐宽终不悔
一般情况下，一个城市的新房价格对二手房和租房市场有一定的指导作用。当新房价格上涨的时候，二手房也会随之波动。
7月淮安整体住宅均价为5041元/平，但是要想在市区板块内买房，区域均价远不止于此。以目前火热的开发区板块为例，均价为7167元/平。目前淮安首付首套房为30%，二套房首付40%。畅销的户型为110平的三房，算下来总价为788370元，还贷细则如下：
看了这个还贷计算结果，每个月还款4344元/平，而工资只有4960元，我想知道一个月只剩下600元的生活费，我该怎么在淮安茁壮成长！
身为一个房奴，苦不苦？
作为房奴最痛苦的事不是每个月的还贷压力，而是你告诉我房价会下跌！
作为三线苏北城市，虽然有热点板块的炒作，但之前淮安整体房价和成交量长期处于低迷状态，随着城市的发展和拆迁城改的推动，淮安房价迎来了具有历史意义的变化，从2016年下半年开始，淮安房价走势直线上升。
2017上半年各区域房价在经历政府调控之后开始平稳发展，尤其是备案价的执行，让房价更加透明化。自从淮安进入调控之后，购房者一直在预言“降价”，而专业人士却再说“涨价”，事实怎样新政过去2个月了，淮安整体房价基本没有什么变化。
2017年下半年楼市战役已经开始了，房天下后台数据统计，2017下半年淮安楼市预计将有45家楼盘携11495套房源入市。与上半年不同的是，下半年开发区将为推盘主力军，以20次加推2979套房源稳居榜首，其次便是生态新城以16次加推2842套房源的数量紧随其后，另清河区的表现也不俗，11次加推2530套房源的数据较为惊人，其中水渡口品牌大盘占比较多，如：郦城国际
郦城国际14228元/平方米3.62分翔宇中道132号0517-83561888$0517-83561333、璟和名城、融侨观邸、金地商置、水韵天成
水韵天成9500元/平方米3.55分和平路9号圩北路东北侧0517-83558888、亿力未来城
亿力未来城7000元/平方米3.83分翔宇中道118号（翔宇大道政务中心旁）400-176-0760 转 699688五期等都将在下半年加推入市，水渡口板块将迎来17年度厮杀为激烈的时刻！已经前方预感一大波房奴正在靠近！
淮安房奴报告之二手房：鱼和熊掌，吾作何选择？
综合看来，淮安新房上半年整体均价为8091元/平，二手房上半年整体均价为7448元/平。除了清浦区新房房价较二手房有明显的差距，其余各区域并没有明显的差距。
很多购房者会留言咨询我到底是买新房还是二手房。个人认为，你需要搞清楚以下几个问题:首先买房的目的是什么，有的购房者买房是很盲目的，买房你是为了touzi还是自住，这个很重要！如果touzi，就目前淮安市场来看，个人认为，要么选择上涨可能性大的，简言之就是目前属于价值洼地的板块。要么，就是选择教育地产，不过凭着良心说一句，淮安目前没有什么值得touzi的学校。除了老牌的实小、附小、淮中、清中等学校的教学资源还能提的上手，其余都是分校遍地开花，挂的是羊头，卖的是什么肉这还真不好说。
其次是价格。目前淮安市场上，新房和二手房都有政策在调控，但是二手房价格稍微比新房便宜，但是如果地段好的毛坯二手房，加上各种税费，其实跟新房差不了多少。这让我想起一个朋友，暂且称呼小A，一个离了婚的90后女生，在淮安水渡口某楼盘买了一套毛坯二手，90平房总价75万，算下来均价8300这样。她说她只是想买一套房，只是为以后的生活留个保障，问我你说值不值？我当时真的是心头一紧，此女家境不富裕，月薪也就3500这样，每个月还贷还能剩下什么？我问她为什么不买二手精装，可以出租减少还款压力！为什么不买潜力更大，目前总价更低的新房！她回我，因为二手房便宜！OMG！我不想告诉她，90平房的璟和名城新房均价7600！所以，朋友们，请仔细考虑清楚，不要为了买房而买房！
接着就是考虑地段了，地段相关的无非就是配套和交通。有的购房者喜欢住在主城区，然而主城区的房源确实已经不多了，这样的情况下你可以考虑购房二手房。然后结合房屋年限和质量来做参考。例如你是一个婚房刚需族，想买二手房个人建议可以考虑主城区的浦东花园、富春花园7986元/平方米[清江浦]富春花园0套在售等老小区，性价比高，环境配套也不错。因为二手房的产权年限已经相对新房变得很少，所以对于年代久远的二手房还是要慎重！
以上就是个人对新房还是二手房的建议，希望每一个购房者都有自己的判断，不要为了买房而糊里糊涂的买房，做一个房奴不容易，且做且珍惜！
淮安房奴报告之租房：工资都去哪儿了？
目前淮安租房市场也跟随这新房价格水涨船高，上半年淮安租房平均上涨1.09元/月/平，算下来租个100平房的每个月就要多花费109元，如果是水渡口、万达周边的房子，租金上涨的更多。目前租房市场比较火热的几个区域为：万达商业圈、老清浦淮中住宅圈、清河主城区健康路商业圈。
以万达周边为例，随便在58同城上搜搜，基本价格都在1500元/月上下徘徊。以人均工资4000元为例，除去1500元的房租，每天50元的伙食费，还剩多少？如果再来几场聚餐，我想已经有人哭晕了！
此处吟诗一首：
春眠不觉晓，我还是房奴
空山新雨后，我还是房奴
明月松间照，我还是房奴
床前明月光，我还是房奴
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