[摘要] 对于每月拿着2000元工资咱们工薪阶层来说，可能不吃不喝一年也买不到豪宅面积的一平方，可见豪宅所面对的消费群体真是非富即贵呀！
所谓豪宅，说的是指比高档住宅，在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。在普通购房人群眼里，豪宅的终体现就是他的价格，对于每月拿着2000元工资咱们工薪阶层来说，可能不吃不喝一年也买不到豪宅面积的一平方，可见豪宅所面对的消费群体真是非富即贵呀！
豪宅之所以能卖这么贵，是因为它们往往要比普通住宅占据更好的地理位置，耗费更多的占地面积，更多的建筑材料与装修、装饰材料，更多的绿化面积，更多的广告投入，更多的物业管理服务内容，同时还包括更多相关的和隐性的社会资源，如规划设计师、建筑设计师、园林景观设计师、广告人、策划人、营销员的创意和智慧等。社会资源的相对集中，支持了豪宅可以做到硬件一流，软件领先，拥有比普通住宅更多的保值与增值能力，而这些过程就是要求开发商要增加投入来获得。
而成型后的豪宅，一般是具有五大特征：一是区位优越不可替代；二是环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源；三是建筑精美不可复制；四是风格各异难以仿造：五是人文价值无法再生，这五大特征决定了购房者的体验将更加丰富。但是对于购买豪宅的人群来说，除了考虑前提的购房款之外，还要考虑后期的装修费、物业费及契税等方面。下面咱先列出淮安各片区贵的土豪宅，后文将分析这些豪宅为啥卖的这么贵？
开发区--弘辉首馥
新价格：均价7000元/平方米
定价理由：
区域位置：弘辉首馥位于淮安水渡口中央商务区，南临1800亩综合性公园——钵池山公园，北靠古黄河风光带，东连清河生态园区，西依万达广场。
交通/商业配套：水渡口大道沿线，步行五可以到达钵池山公园公交车站，23路、3路、50路均通过项目门口；占据水渡口中央商务区，周边齐聚着各种高端消费场所，商场、医院、银行、超市等配套一应俱全，会所内有韵力教室、书吧、健身房、羽毛球馆、台球馆、桌球馆、儿童娱乐场等生活配套，经典豪宅身价不彰尽显。项目同时涵盖五星级酒店，商业，酒店公寓等配套设施，并采用低碳，节能，设计现代，是一个国际现代化商住中心。
其他方面：淮安弘辉首馥凭借其卓越的规划、的区位优势、现代化设计理念、一流的建筑品质，获得台湾建筑业界“2015年度台湾创新建筑金质奖”、“2015年度台湾品质卓越奖”
新动态： 弘辉首馥在售二期1号楼，户型121—222㎡，成交均价7000元/平米左右，交房时间预计2016年12月。50套特价房源，共享500万。
入住时间：预计2016年10月二期1#楼入住
交通状况：公交：23路、3路、50路大口子站下车
物业费：1.6元/平方米·月
绿化率：35%
容积率：3.00
弘辉首馥效果图
房天下提供的售楼电话：
售楼地址：水渡口大道钵池山公园北门对面
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