[摘要] 对于每月拿着2000元工资咱们工薪阶层来说，可能不吃不喝一年也买不到豪宅面积的一平方，可见豪宅所面对的消费群体真是非富即贵呀！
所谓豪宅，说的是指比高档住宅，在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。在普通购房人群眼里，豪宅的终体现就是他的价格，对于每月拿着2000元工资咱们工薪阶层来说，可能不吃不喝一年也买不到豪宅面积的一平方，可见豪宅所面对的消费群体真是非富即贵呀！
豪宅之所以能卖这么贵，是因为它们往往要比普通住宅占据更好的地理位置，耗费更多的占地面积，更多的建筑材料与装修、装饰材料，更多的绿化面积，更多的广告投入，更多的物业管理服务内容，同时还包括更多相关的和隐性的社会资源，如规划设计师、建筑设计师、园林景观设计师、广告人、策划人、营销员的创意和智慧等。社会资源的相对集中，支持了豪宅可以做到硬件一流，软件领先，拥有比普通住宅更多的保值与增值能力，而这些过程就是要求开发商要增加投入来获得。
而成型后的豪宅，一般是具有五大特征：一是区位优越不可替代；二是环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源；三是建筑精美不可复制；四是风格各异难以仿造：五是人文价值无法再生，这五大特征决定了购房者的体验将更加丰富。但是对于购买豪宅的人群来说，除了考虑前提的购房款之外，还要考虑后期的装修费、物业费及契税等方面。下面咱先列出淮安各片区贵的土豪宅，后文将分析这些豪宅为啥卖的这么贵？
开发区--弘辉首馥
新价格：均价7000元/平方米
定价理由：
区域位置：弘辉首馥位于淮安水渡口中央商务区，南临1800亩综合性公园——钵池山公园，北靠古黄河风光带，东连清河生态园区，西依万达广场。
交通/商业配套：水渡口大道沿线，步行五可以到达钵池山公园公交车站，23路、3路、50路均通过项目门口；占据水渡口中央商务区，周边齐聚着各种高端消费场所，商场、医院、银行、超市等配套一应俱全，会所内有韵力教室、书吧、健身房、羽毛球馆、台球馆、桌球馆、儿童娱乐场等生活配套，经典豪宅身价不彰尽显。项目同时涵盖五星级酒店，商业，酒店公寓等配套设施，并采用低碳，节能，设计现代，是一个国际现代化商住中心。
其他方面：淮安弘辉首馥凭借其卓越的规划、的区位优势、现代化设计理念、一流的建筑品质，获得台湾建筑业界“2015年度台湾创新建筑金质奖”、“2015年度台湾品质卓越奖”
新动态： 弘辉首馥在售二期1号楼，户型121—222㎡，成交均价7000元/平米左右，交房时间预计2016年12月。50套特价房源，共享500万。
入住时间：预计2016年10月二期1#楼入住
交通状况：公交：23路、3路、50路大口子站下车
物业费：1.6元/平方米·月
绿化率：35%
容积率：3.00
弘辉首馥效果图
房天下提供的售楼电话：
售楼地址：水渡口大道钵池山公园北门对面
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生态新城--金奥国际中心
新价格：均价6500元/平方米
定价理由：金奥国际中心30万㎡的高端住宅，15万㎡高端商务办公，15万㎡综合购物中心，逾10万方的地下配套设施。紧邻2400亩的淮安森林公园，与实验小学新城分校仅一路之隔，淮阴中学新城分校步行仅需5，妇女儿童活动中心、高科技创业园、政府行政中心等都在项目5生活圈内。
新动态： 金奥国际中心3号楼1单元2单元在售，户型面积103、140、159平米，小户型6200-6500元/平米，大户型6000元/平米。
入住时间：预计2016年3月1#8#9#楼入住
交通状况：公交车4路、8路、10路、69路妇女儿童活动中心站下向东300米
物业费：1.98元/平方米·月
绿化率：32%
容积率：4.46
金奥国际中心效果图
房天下提供的售楼电话：
售楼地址：清河区淮海东路苏果超市向东200米处（临时接待处：汽车总站售票大厅/汽车南站售票大厅）
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清河区水渡口--水韵天成
新价格：均价6800元/平方米
定价理由：
区域位置：地处淮安城市中心主干道和平路以南，里运河风光带以北，清江浦畔，坐镇淮安中央首善生活区，集城市繁华与自然精华于一身，地理位置得天独厚。
交通配套：周边公交车站较多，步行十之内可以到达翔宇大道有轨电车站台，同时有4路,33路到水韵天成售楼处下。
新动态： 水韵天成主要在售40-47#楼高层在售，户型面积85-179㎡，全款95折按揭96折，折后均价6800元/平米。别墅还剩七八套，年底特惠交10万抵30万，220-310㎡现房在售，全款96折按揭97折，均价1.2万/㎡。
入住时间：预计2016年12月银杏苑40#-43#楼交房
交通状况：公交：4路,33路到水韵天成售楼处下。
物业费：1.29元/平方米·月
绿化率：45%
容积率：2.00
水韵天成效果图
房天下提供的售楼电话：
售楼地址：清河区和平路9号
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淮阴区--邦德云鼎
新价格：均价6800元/平方米
定价理由：邦德云鼎位于淮阴区淮海北路与大同路交汇处，坐拥近5万方的黄河公园；
项目配套：
中小学：淮海中学、淮阴实验小学、开明中学、淮州中学
医院：人民医院、区妇幼保健院、口腔医院等
超市：农工商超市、星宝大厦、大润发超市、乐天玛特（淮阴区店）
政府机构：淮阴区地税局、淮阴区人事局、淮阴区建设局、淮阴区规划分局
学区：淮阴区实验小学幼儿园、淮阴实验小学、淮海中学
其他：黄河广场、健身器材 、底商
新动态： 邦德云鼎在售1#2#楼，户型面积114-345㎡，1#楼景观楼均价6800元/平，2#楼均价5500元/平。东西南商铺均价15000元/平，黄河路上商铺均价25000元/平。项目均已封顶，商铺外立面已完成，现在在做住宅外立面。
入住时间：预计2015年12月交付
交通状况：公交：7路在前进街下； 1路、11路、69路在黄河桥下车；
物业费：1.68元/平方米·月
绿化率：30%
容积率：6.09
邦德云鼎效果图
房天下提供的售楼电话：
售楼地址：淮阴区淮海路149-8号（淮海北路与大同路交汇处）
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清浦区--清江人家
新价格：均价5600元/平方米
新动态： 清江人家在售1#2#楼高层28层，两梯四户，小户型85平米均价5900-6000元/平，大户型124、136平米均价5600元/平，所有房源赠送400元/平米地缘热泵，全款98折，按揭99折。每个户型都有10-14平米的赠送面积，停车位地上租价100元/月，地下120元/月。11月22日3#楼开盘，均价5500元/平米。
入住时间：2015年10月1#、2#高层统一交付
交通状况：1、6、11、12、22、23、83路到延安路下车马路对面
物业费：1.1元/平方米/月
绿化率：30%
容积率：4.00
清江人家效果图
房天下提供的售楼电话：
售楼地址：淮海南路167号（淮海南路东侧，延安东路南侧，徐家湖路西侧，清安河北侧）
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