[摘要] 在经历了一年多的颓废之后，2015年淮安楼市总算恢复了一点元气。虽然新政对各类购房人群都各有利好，但是受影响大的依然是刚需购房者。从目前来看，淮安楼市仍然以刚需为主，改善型和投资型客群难以对成交形成大冲击，因此，楼市的总体成交量主要还是由刚需购房者的数量决定的。
在经历了一年多的颓废之后，2015年淮安楼市总算恢复了一点元气。虽然新政对各类购房人群都各有利好，但是受影响大的依然是刚需购房者。从目前来看，淮安楼市仍然以刚需为主，改善型和投资型客群难以对成交形成大冲击，因此，楼市的总体成交量主要还是由刚需购房者的数量决定的。
衡量一个区域楼市的活跃程度，成交量是一个重要因素，而从2014年以来，淮安楼市整体成交量持续低迷，一直到2015年才出现回升。受此影响，各区域的成交量也都相对低迷。而在楼市整体回暖之后，各区域的成交量也有较大的距离。
在楼市整体回暖的表象之下，各片区之间的差异其实相当明显，城东、城南担当了淮安市区成交主力，2015上半年生态新城、水渡口、清浦新城等个别板块表现尤其出色，片区内热盘成交持续走高，金奥国际中心、绿地世纪城、中交香滨国际、星雨华府、亿力未来城、水韵天成、融侨华府、华德力运河城、恒大名都等热盘都为所在片区贡献了不斐成交量。
刚需青睐翔宇大道沿线、生态新城
淮安近几年来着重发展东南方向，水渡口打造商务金融中心，生态新城则向行政文化发展，大学城则是未来的科教文化中心。而西部人口则在政策导向下不断向城东城南转移。从近年来淮安楼市的表现看，淮安东西两翼的分化十分明显。无论是土地出让、推盘量还是成交量，亦或是购房者出手的速度，东部都要明显好于西部。
淮安东南方向的房地产发展方兴未艾。不过从价格看，城东水渡口优势相对较弱，楼盘数量不多且大多走中高端路线，虽然有一线房企助阵以及政府政策支持，并且近两年在板块边缘也兴起了一批价格不那么昂贵的楼盘，但是出于购房总价考虑，刚需购房者对水渡口往往“心有余而力不足”，望而却步，水渡口楼盘的客群还是以中高端人群为主。
在东南方向，淮安刚需购房者青睐的更多是生态新城及翔宇大道沿线楼盘。生态新城受政府保驾护航，近年来发展的速度十分惊人，板块内教育资源优越，公交系统逐渐完善，加上市政府的搬迁给购房者吃了一颗定心丸，在2015年越发红火。翔宇大道沿线楼因城市主干道，出行方便，而且沿线部分楼盘价格实惠，也广受购房者关注。
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