房天下 >资讯中心 >市场 > 正文

淮安两极分化 东西楼市境遇不同

房天下房天下  2015-06-17 08:14

[摘要] 在经历了一年多的颓废之后,2015年淮安楼市总算恢复了一点元气。虽然新政对各类购房人群都各有利好,但是受影响大的依然是刚需购房者。从目前来看,淮安楼市仍然以刚需为主,改善型和投资型客群难以对成交形成大冲击,因此,楼市的总体成交量主要还是由刚需购房者的数量决定的。

在经历了一年多的颓废之后,2015年淮安楼市总算恢复了一点元气。虽然新政对各类购房人群都各有利好,但是受影响大的依然是刚需购房者。从目前来看,淮安楼市仍然以刚需为主,改善型和投资型客群难以对成交形成大冲击,因此,楼市的总体成交量主要还是由刚需购房者的数量决定的。

衡量一个区域楼市的活跃程度,成交量是一个重要因素,而从2014年以来,淮安楼市整体成交量持续低迷,一直到2015年才出现回升。受此影响,各区域的成交量也都相对低迷。而在楼市整体回暖之后,各区域的成交量也有较大的距离。

在楼市整体回暖的表象之下,各片区之间的差异其实相当明显,城东、城南担当了淮安市区成交主力,2015上半年生态新城、水渡口、清浦新城等个别板块表现尤其出色,片区内热盘成交持续走高,金奥国际中心、绿地世纪城、中交香滨国际、星雨华府、亿力未来城、水韵天成、融侨华府、华德力运河城、恒大名都等热盘都为所在片区贡献了不斐成交量。

刚需青睐翔宇大道沿线、生态新城

淮安近几年来着重发展东南方向,水渡口打造商务金融中心,生态新城则向行政文化发展,大学城则是未来的科教文化中心。而西部人口则在政策导向下不断向城东城南转移。从近年来淮安楼市的表现看,淮安东西两翼的分化十分明显。无论是土地出让、推盘量还是成交量,亦或是购房者出手的速度,东部都要明显好于西部。

淮安东南方向的房地产发展方兴未艾。不过从价格看,城东水渡口优势相对较弱,楼盘数量不多且大多走中高端路线,虽然有一线房企助阵以及政府政策支持,并且近两年在板块边缘也兴起了一批价格不那么昂贵的楼盘,但是出于购房总价考虑,刚需购房者对水渡口往往“心有余而力不足”,望而却步,水渡口楼盘的客群还是以中高端人群为主。

在东南方向,淮安刚需购房者青睐的更多是生态新城及翔宇大道沿线楼盘。生态新城受政府保驾护航,近年来发展的速度十分惊人,板块内教育资源优越,公交系统逐渐完善,加上市政府的搬迁给购房者吃了一颗定心丸,在2015年越发红火。翔宇大道沿线楼因城市主干道,出行方便,而且沿线部分楼盘价格实惠,也广受购房者关注。

淮安楼市那些奇奇怪怪的楼盘案名 你家是哪一派?

史上强教育地产手册:淮安5区196盘学区盘点

分土裂疆 淮安5区17板块楼市概况全解读

楚州北上礼字崛起 淮安区学区概况简析

淮安楼市高考成绩单 4大学霸业主打分几何?

绿地世纪城400-890-0000 转 610870

小编推荐:绿地世纪城位于翔宇大道沿线,多路公交路线经过,未来有轨电车通行交通会更加便捷。淮中实小优质双学区小区自带商业街而且市政府搬迁,未来那边的配套会更加完善。楼盘动态:绿地世纪城电商优惠活动正在进行中,五期C区高层1万享9折,A区住宅、C区洋房1万抵4万。绿地世纪城在售房源:五期A区182#小高层,均价5600元/平,185#高层均价5200元/平,目前几近封顶,预计A区高层小高层房源2016年年底交房;五期C区207#、209#、210#高层,户型面积为90、115、120平,参加电商活动折后均价4200元/平米,后一栋特价房源208#即将上调价格,预计2017年年底交房;五期绿地·上海洋房产品,面积115—160平,一楼送花园、地下室顶层复式送超大奢华大露台,目前均价6500-7000元/平,预计2017年年底交房。

RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">
RDER-: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">RDER-LEFT: #fff 1px solid;BORDER-: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">

绿地世纪城基本信息
单价均价4200元/平方米产权年限70区域商圈清河生态新城板块
户型
三居室(135.00㎡)四居室(160.00㎡)三居室(118.00㎡)

交通出行图

RDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">RDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">

RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">
RDER-: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">RDER-LEFT: #fff 1px solid;BORDER-: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">

蓝惠首府400-890-0000 转 610854

学区:蓝惠首府幼儿园、新安小学分校

楼盘动态:蓝惠首府一期现房1A、1B面积86㎡、116㎡、121㎡。2号楼面积90㎡、115㎡,3号楼120㎡、140㎡均价4800元/㎡。购房可享全款96折按揭98折。二期4#面积 91㎡、123㎡、 132㎡。5#面积89㎡、 109㎡、 114㎡。6#面积 91㎡、 123㎡、 132㎡均价4400元/平。新优惠:目前2999元/平起抢拍五折房源,2-1402室面积115.36平方米。另20套特价房源在售。

RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">
RDER-: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">RDER-LEFT: #fff 1px solid;BORDER-: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">

蓝惠首府基本信息
单价均价4000元/平方米产权年限70区域商圈淮安楚州区板块
户型
三居室(124.00㎡)三居室(110.00㎡)四居室(132.54㎡)

交通出行图

RDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">RDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">

淮安楼市那些奇奇怪怪的楼盘案名 你家是哪一派?

史上强教育地产手册:淮安5区196盘学区盘点

分土裂疆 淮安5区17板块楼市概况全解读

楚州北上礼字崛起 淮安区学区概况简析

淮安楼市高考成绩单 4大学霸业主打分几何?

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注淮安特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布已输入0/200

相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com