[摘要] “3·30”楼市新政落地半月，市场泛起阵阵涟漪，参与各方心态也出现微妙变化，共同上演一场无比纠结的楼市新政半月“众生相”。
多数银行未推二套房利率优惠
“3·30”楼市新政一出，多家银行时间站出来表态，步调一致地称将执行新的二套房政策，首付比例降至四成。不过，记者调查发现，虽然银行二套房贷政策从总行层面上已经调整，但是传导到贷款末端仍需要时间，京城多名房地产中介人员均对记者表示，目前已经能够申请二套房首付四成的只有少数几家银行，但他们认为，在清明节后，大部分银行应该会陆续跟进。
另据了解，对于二套房贷款利率，目前大多数银行并未推出利率优惠，仍保持基础利率上浮10%的水平；仅有个别银行打出二套房7折利率的旗号。其中，浙商银行对于总价在500万元以下的普通住房，首付低比例为4成，低可享受7折利率优惠。不过，利率下限优惠范围目前暂为购买该行有开发贷款合作楼盘的优质客户，非此范围二套房贷利率继续执行原标准。
有专业人士认为，这个7折利率优惠实质上属于楼盘的折扣优惠，真正能享受到该利率下限的客户并不多，因此个别银行的二套房利率优惠还不具有代表性。
在新政出台两周后，北京地区各家银行首套房的利率持续下行。目前，除去光大、邮储、工行三家银行的利率是9折以外，其他几大银行的利率已全部调整为8.8折。
交通银行金融研究中心高级研究员许文兵告诉记者，开始利率市场化后，商业银行资金流动性状况实际上是比较紧的，资金成本也越来越高，因此在普遍推行利率折扣方面会比较谨慎，对核心客户或对其业务贡献度比较高的客户可能才会给予一些大的优惠。总体来看，各家银行在对新政的执行上会有差异。
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