[摘要] 住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(以下简称“《通知》”)，下调了住房公积金和第二套商业性个人住房贷款低首付款比例。有评论称房地产的春天来临。此次松绑到底是“刺激性政策”还是“符合百姓期待”，且听各位聊一聊。
住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(以下简称“《通知》”)，下调了住房公积金和第二套商业性个人住房贷款低首付款比例。有评论称房地产春天来临。此次松绑到底是“刺激性政策”还是“符合百姓期待”，且听各位聊一聊。
改善居住品质得到鼓励
蓝维维（新浪微博用户）：以自住性和改善性需求为主，国家重点培育这一部分“刚需”，同时配套出台普通住房2年以上销售免税政策，既打击炒房，又鼓励改善居住品质。在产权登记大背景下，此举鼓励选择更好的楼盘，那些有良好物业服务，优雅环境，良好配套，户型设计好，得房率高，性价比高的房子永远是受消费者青睐的。
邓苏梅（新快报记者）：此次调整个人住房转卖营业税政策,大看点也是将原先的营业税免征期限从购房满5年，下调为购房满2年。比如，如果购房者购买的二手普通住宅是3年房,则在此前需要缴纳100万元×5.5%=5.5万元营业税，现在则因为超过了2年可以免征，省下了5.5万元税收。
陈劲松（深圳世联行地产顾问股份有限公司董事长）：放松一线城市二套房限购为什么重要？1.一线城市新房主要在新区，与二手房并不重叠竞争；2.很多旧房正是刚需盘，而且在市区方便；3.由于限购，人为打断了改善方卖旧换新的正循环。
“炒房团”不再闹腾了
朱振鑫（民生证券研究院宏观研究员）：央行房贷新政两个重点：一是鼓励组合贷，以后组合贷可能不再只是个摆设，二是将二套房首付比例下调到40%（有房有贷）和30%（有房无贷）。不能否认这利好房地产，但不要夸大。房地产赚钱效应正在弱化，房产造富时代已经结束了。
宗良（中国银行国际金融研究所副所长）：这一政策，是落实今年《政府工作报告》提出的“支持居民自住和改善性住房需求”的重要举措，体现了稳增长的意图，并非所谓“刺激性政策”。不同地区和城市房地产市场有不同特点，如一些一线城市需求较为旺盛，而二、三线城市需求偏弱，需要根据不同的情况灵活调整。此次调整给市场留下了空间，不同地区和不同金融机构能够灵活调整。目前，我国房地产市场已从供过于求向供求基本平衡转变，前期为抑制房价过快上涨而采取的非常规房贷政策，也需要根据市场变化回归到常态。从国际上看，调整后，二套房低40%首付比例仍然是比较审慎的，能够防止投机性需求膨胀。
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