[摘要] 低首付、特价房、限时打折、团购……这些逆市下常用的促销手段频现淮安楼市，特别是低首付营销策略在房地产市场上并不新鲜。中交香滨国际首付2元读实小、恒大名都首付1万起高优惠16万、香水郡2280元/㎡期比遍全城、友创健康城3700元/㎡……
政策相对利好 3月淮安楼市成交同比涨幅明显
备受万众关注的两会终于圆满闭幕。据《政府工作报告》指出，今年房地产政策将坚持分类指导，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。“支持、促进“替代了过去的“调控、抑制”，不仅支持自住需求，更明确扶持改善需求，由此可以判断未来政策走向是偏积极的，指导更坚持因地施策，良性促进楼市平稳健康发展，也就意味着地方政府权利增大，政策利好通道逐渐敞开，楼市或将迎来新一轮房地产刺激政策。
从整体上看，未来政策刺激环境偏良好，对促进楼市交易为一大利好。但经济下行压力大、外资大幅撤离、廉政建设持续深化等将继续利空楼市，卖方市场向买方市场的转变，使2015年房地产的前景变得更加扑朔迷离。
保证资金回笼的条件是出货，在政策相对利好的环境下，随时备货，看准市场时机，理性定价，随时出货，将成为关键。从全年来看，“出货”将成为开发商全年的主基调，在买方市场下，开发商们采取以价换量的营销手段将更能赢得先机。
根据数据显示，3月1日——3月22日淮安楼市住宅成交量为3732套，同比2014年3月月成交3124套，数据涨幅明显。
据了解，3月下旬开始将有不少楼盘开盘或推新，比如生态新城的中交香滨国际、绿地世纪城和星雨华府，都打算3月或4月推房，热盘的开盘加推有望给淮安楼市带来一波成交热潮。而年后多个有关楼市的政策出台，也给楼市带来了积极乐观的信号。
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