[摘要] 返乡置业给淮安楼市带来的影响主要体现在县城、郊区楼盘成交的狂飙猛增以及整体成交均价的下滑上。细查2月淮安成交量暴增的楼盘，不难发现其多位于涟水、洪泽、淮安区……
受到假日因素的影响，大部分城市2月楼市成交量都不理想，但是淮安显然不在此列。作为人口输出大市，每年春节前后返乡人群都为淮安楼市注入新鲜血液，2月的成交量往往比其他月份高出许多，2015年也不例外。
据房天下数据监控中心统计，2015年2月淮安楼市住宅成交5510套，创下去年3月以来单月成交高值；环比2015年1月增加1682套，同比2014年减少103套。
返乡置业给淮安楼市带来的影响主要体现在县城、郊区楼盘成交的狂飙猛增以及整体成交均价的下滑上。细查2月淮安成交量暴增的楼盘，不难发现其多位于涟水、洪泽、淮安区和淮安城北城南，主城区楼盘在2月成交量并未出现明显增长。
这一点在2月淮安成交10榜单中可以得到佐证，2月上榜的楼盘中清河只占了1盘——清城创意谷（2月成交152套），位于清河新区，一向以超低的价格闻名于淮安楼市；清浦区上榜的2家楼盘淮安现代食品城（194套）和红星国际广场（109套）也都不在主城核心板块内，都在清浦城南。个盘对区域整体成交量的拉动作用在2月楼市体现得淋漓尽致。
城北淮阴区则包揽了2月成交10的前三名——淮安国际汽车城（401套）、奥体国际星城（305套）、龙凤旺万家（199套）。(淮安国际汽车城和龙凤旺万家为商业项目)
与成交量大幅攀升相反，2月淮安住宅成交均价创新低，只有3938元/㎡——这是从2013年2月以来淮安住宅成交均价首次跌破4000元/㎡。2月住宅成交均价的下跌，一方面是由于返乡置业购房比例上升，价格较低的县城、郊区楼盘的热销拉低了全市成交价；另一方面也跟2014年以来淮安楼市整体低迷的市场环境不无关系。
当月成交≠当月新认购 黄金数据背后暗藏隐忧
值得注意的是，“当月成交”跟“当月新认购”是两个完全不同的概念，2月部分楼盘的热销是近几个月甚至近一年来累积客户的一次爆发式释放，返乡置业的特性决定了这一部分购买力往往并不会在平时表现出来，而是在春节、五一、十一等几个节点井喷，因此2月一些个盘爆发的背后，往往是其案场一整年的努力。
据某位业内人士透露，今年1月、2月淮安城南、城北楼盘表现扎眼，但根据市调情况来看，春节前后楼盘的新认购情况并不理想，好一点的也不过是每月新增一二十套，想常年热销，淮安楼盘仍任重道远。
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