[摘要] 返乡置业给淮安楼市带来的影响主要体现在县城、郊区楼盘成交的狂飙猛增以及整体成交均价的下滑上。细查2月淮安成交量暴增的楼盘，不难发现其多位于涟水、洪泽、淮安区……
受到假日因素的影响，大部分城市2月楼市成交量都不理想，但是淮安显然不在此列。作为人口输出大市，每年春节前后返乡人群都为淮安楼市注入新鲜血液，2月的成交量往往比其他月份高出许多，2015年也不例外。
据房天下数据监控中心统计，2015年2月淮安楼市住宅成交5510套，创下去年3月以来单月成交高值；环比2015年1月增加1682套，同比2014年减少103套。
返乡置业给淮安楼市带来的影响主要体现在县城、郊区楼盘成交的狂飙猛增以及整体成交均价的下滑上。细查2月淮安成交量暴增的楼盘，不难发现其多位于涟水、洪泽、淮安区和淮安城北城南，主城区楼盘在2月成交量并未出现明显增长。
这一点在2月淮安成交10榜单中可以得到佐证，2月上榜的楼盘中清河只占了1盘——清城创意谷（2月成交152套），位于清河新区，一向以超低的价格闻名于淮安楼市；清浦区上榜的2家楼盘淮安现代食品城（194套）和红星国际广场（109套）也都不在主城核心板块内，都在清浦城南。个盘对区域整体成交量的拉动作用在2月楼市体现得淋漓尽致。
城北淮阴区则包揽了2月成交10的前三名——淮安国际汽车城（401套）、奥体国际星城（305套）、龙凤旺万家（199套）。(淮安国际汽车城和龙凤旺万家为商业项目)
与成交量大幅攀升相反，2月淮安住宅成交均价创新低，只有3938元/㎡——这是从2013年2月以来淮安住宅成交均价首次跌破4000元/㎡。2月住宅成交均价的下跌，一方面是由于返乡置业购房比例上升，价格较低的县城、郊区楼盘的热销拉低了全市成交价；另一方面也跟2014年以来淮安楼市整体低迷的市场环境不无关系。
当月成交≠当月新认购 黄金数据背后暗藏隐忧
值得注意的是，“当月成交”跟“当月新认购”是两个完全不同的概念，2月部分楼盘的热销是近几个月甚至近一年来累积客户的一次爆发式释放，返乡置业的特性决定了这一部分购买力往往并不会在平时表现出来，而是在春节、五一、十一等几个节点井喷，因此2月一些个盘爆发的背后，往往是其案场一整年的努力。
据某位业内人士透露，今年1月、2月淮安城南、城北楼盘表现扎眼，但根据市调情况来看，春节前后楼盘的新认购情况并不理想，好一点的也不过是每月新增一二十套，想常年热销，淮安楼盘仍任重道远。
淮安国际汽车城400-890-0000 转 610179
价格：均价7500元/平方米
动态：淮安国际汽车城现铺在售，4#、7#、10#、11#、14#楼，主力户型面积30-50平，均价7500元/平方米。
| 淮安国际汽车城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7500元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 淮阴城北板块 | |
| 开发商 | 淮安国际汽车城有限公司 | |||||
| 户型 |
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地理位置图
奥体国际星城400-890-0000 转 610522
价格：均价4200元/平方米
动态：奥体国际星城1#2#楼推一口价特价房源3788元/平起，在售A1、A2、A10、A12号楼，高层A1、A2均价4200元/平，户型面积121-156平；多层A10、A12均价5000元/平，户型面积88-118平，购房享95折。2月11日加推二期8#12#楼220套房源，均价4000元/平，户型面积105-151平，目前交5000抵20000元。
| 奥体国际星城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 淮阴城北板块 | |
| 开发商 | 江苏奥泰建设发展有限公司 | |||||
| 户型 |
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地理位置图
龙凤旺万家400-890-0000 转 654690
价格：均价16000元/平方米
动态：龙凤旺万家2#3#4#楼商铺在售，面积24-102平米，外间均价16000-17000元/平，内间均价15000元/平，优惠2万-5万不等。预计2015年12月交房。5#楼住宅预计春节后推出房源120左右，1-4层为底商，户型面积48-110平，预约交2千抵1万。
| 龙凤旺万家基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价16000元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 淮阴城北板块 | |
| 开发商 | 淮安金标置业有限公司 | |||||
| 户型 |
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地理位置图
清城创意谷400-890-0000 转 805786
价格：均价3600元/平方米
动态：清城创意谷1月25日开盘，推出6#，9#楼，13#楼，共计224户，户型为123、128㎡，均价3600元/平方米。一期即将推出16栋组团商业街、1栋11层LOFT公寓、1栋16层的写字楼，其中loft公寓成交均价4200元/平米，面积40-100平米，层高5米；写字楼成交均3200元/平米，层高3.2米，按揭享受98折优惠，一次性付款96折，交一万抵三万。
| 清城创意谷基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价3600元/平方米 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 清河清河新区板块 | |
| 开发商 | 江苏楚天置业有限公司 | |||||
| 户型 |
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红星国际广场400-890-0000 转 687563
价格：均价5200元/平方米
动态：红星国际广场2月2日2#楼高层开盘，均价5200元/平米，2#楼高层住宅240套房源，户型为87平米、102平米和108平米，按揭97折，全款95折，交房时间预计在2016年9月。春节期间推18套特价房，三房一口价53万，四房一口价57万，2房优惠立减26888元。
| 红星国际广场基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 清浦城南板块 | |
| 开发商 | 上海红星美凯龙房地产有限公司 | |||||
| 户型 |
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地理位置图
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