[摘要] 对于人气明显“降温”的中国楼市来说，在2014年即将收尾之际，《不动产统一登记条例》（下称《条例》）的正式发布，引来不同解读。
“以人查房”为何没有进入《条例》？
此次“以人查房”没有进入《条例》，似乎会让反腐效果大打折扣。事实上，这是对《条例》的误读。
不动产统一登记是为了保护居民的不动产 权，维护不动产交易双方的正当利益。在不动产登记信息系统的使用上，“以房查人”也是国际惯例。具体来说，不管是申请贷款、清偿债务，还是产权过户、不动产入股，这些正常的、涉及不动产交易的活动，都要先查一下，这宗不动产到底是不是申请人的，这才能确保交易的合法性和交易双的方权益。
但是，《条例》全文35条没有提到“以人查房”。试想，谁都可以查询别人的房子，先不谈隐私问题，关键是没有了规则，市场经济不就乱了吗？这与不动产统一登记的初衷背道而驰。
如果将来不动产信息系统可以用来查询某个人名下有多少套房子，就会给老百姓带来很多顾虑。那么，在对居民的不动产进行统一登记的过程中，阻力会很大，登记的信息也可能不会很全面，甚至也不排除作假的可能性，不动产统一登记也可能会流于形式。
实际上，在2014年3月份的征求意见稿中，“以人查房”的表述明确被提及。而且，现实早已倒逼“以人查房”。比如，在李阳离婚财产分割案中，如果不通过“以人查房”，无人知道李阳有多少套房，李阳那位洋太太的合法权益能得到保障吗？
再比如，对于那些不守信用的“老赖”们，我们还能谈法制和隐私权吗？因此，权利人和利害关系人（包括直系亲属和法院等）有权“以人查房”。
不动产统一登记系统是以房子属性为标尺建立的，“以房查人”是题中之义。但是，未来不动产登记信息系统在实际应用中，不排除“以人查房”，当然，“依法”是前提，不能随意查别人的房子。
2015年楼市的 个悬念
不动产统一登记一旦实现，意味着反腐将不再依赖举——房产税这只靴子也就真正落地了。
2014年12月召开的 经济工作会议，将“稳定经济增长”作为2015年经济工作的首要任务。因此，2015年的楼市政策将继续延续“去库存”、“促消费”的基调。
目前，在房贷新政、降息、地方刺激、流动性宽松等一系列政策的作用下，尽管2014年10月以来，楼市开始回暖，重点城市成交回升、房价止跌，但从来看，由于库存太大，“刚需”为主难以消化，政策刺激的效应不明显。因此，2015年，重点城市将温和回暖，楼市将持续疲软。
《条例》发布对楼市的 个影响，就是“反腐高压”和房产税来临带来的“抛盘”预期。一方面，这会减少市场有效需求规模，而 需求、部分刚性需求会选择观望；另一方面，可能会增加二手住房供应、加重去库存压力。
笔者认为，从长远来看，不动产统一登记能够摸清房产“底数”，未来住房如何供应、住房政策、城市规划如何制定，就更加“靠谱”了。
此外，住房作为老百姓大宗财产，掌握居民财产情况，无论是社会保障政策、税收政策的制定和执行，也就更加有章可循了。更为重要的是，不动产拥有者、交易双方的合法权益也就能够得到保障，市场经济才能正常运转。
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