[摘要] 2014年全年（截至12月26日15点00分）淮安楼市全市住宅成交44302套，环比2013年下跌17.99%，月均成交3692套，成交面积近494万方，环比2013年下跌近17.67%。2014年淮安楼市2月成交量 为5616套，而6月仅成交2724套达到2014年全年值，更是自2013年以来的值。
五、当前淮安住宅市场库存及去化周期
一直以来，淮安住宅库存量都始终保持高位，截至12月29日，淮安商品住宅库存量突破6万套，可售量为65194套（不含抵押房源），比年中时增加了近11182套，可见淮安的销售速度远远不及新房上市的速度，而五区库存量达39984套，占全市61.33%，其中清河区12577和开发区10668目前库存量破万，是库存 的两个区域。
2014年平均销售速度为3692套/月，以2014年全年淮安住宅销售速度来计算，消耗这6万5千余套库存需要约18个月，而以五区目前的销售速度2272套/月来计算，消耗五区将近4万套的库存也需要18个月。随着2014年末2015年新房源的不断上市，淮安楼市去化压力将日趋加大。
2014淮安楼市染上开盘拖延症 新盘上市爱扎堆
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