[摘要] 正如住建部政策研究中心专家12日对记者所言，“楼市调控不会转向，限购政策亦不会转向。”在他看来，佛山“朝令夕改”仅仅是调控过程中的一个小插曲，不值得多加评论。
（来源：上海证券报）
短短12个，佛山放宽限购以一场“见光死”的闹剧收场，一切有关调控可能松动的幻想被彻底粉碎，楼市调整势在必行。
10月11日上午，广东省佛山市下发了一则被外界解读为 “松绑限购”的通知，作为限购放宽城，被推上舆论的风口浪尖。就在争论渐起之时，更让人错愕的事出现了。当晚11点半左右，佛山市房管局再发通知，宣布暂缓放松限购。
回顾“限购门”始末，再看8月份以来限购扩容方案的纠结难产，本报记者深入调查发现，限购令在地方执行阻力不小。但无论如何，从目前的结果看，此番楼市调控的松动尝试被及时叫停，令市场更加坚信调控紧缩风向不会动摇。
正如住建部政策研究中心专家12日对记者所言，“楼市调控不会转向，限购政策亦不会转向。”在他看来，佛山“朝令夕改”仅仅是调控过程中的一个小插曲，不值得多加评论。
朝令夕改 首喊松绑
今年3月18日，佛山成为广东省个出台“限购令”的二、三线城市，时隔不到7个月，却上演了“出尔反尔”的戏码。10月11日上午，佛山市住房和城乡建设管理局发布名为《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》，宣布从12日起放宽限购。
通知一经发出，便吸引了业内外关注，纷纷猜测“限购放宽城”或将引发更多城市跟风放宽甚至取消限购。
本报记者梳理发现，楼市限购令，始于北京，后于2010年4月作为“国十条”中的一项在推行，之后历经三次升级，最近的一次是今年7月12日，当日召开的国务院常务会议提出加强限购，符合标准的二、三线城市也应实行限购措施。紧随其后，住建部特意制定了符合限购条件城市的五大标准。
然而截至目前，仅有浙江的台州和衢州加入限购扩容阵营，这与之前业内“新增几十个城市”的普遍预期，存在着巨大差距。
正是在上述背景下，有分析人士指出，佛山宣布放松限购意义重大，或标志着限购政策正在经历由紧到松的“拐点”。
谁料好戏还在后面。
夕改 连夜叫停
10月11日晚11点半左右，距离上一个通知发出不足12，佛山市房管局再发通知，宣布暂缓放松限购。
在同一时间挂出的新闻通稿中，佛山市房管局肯定了包括限购令在内的调控政策的积极作用：限购令执行以来，当地住房均价已从今年3月8756.13元/平方米的历史高位回落至9月8237.08元/平方米的位置，今年前三季度的商品住房均价同比去年年底上涨3.1%，房价控制在调控目标之内。
通稿中也透露了政策发生作用同时带来的一些问题，比如地区均价不平衡、销售的房屋结构不合理等等。所以，佛山市房管局决定“科学灵活地运用好限购这个工具，在现行限购政策的基础上进行完善，进一步加强房地产市场调控。”
佛山市房管局同时解释，之前发布放宽限购的文件，原意是想在佛山市现行住房限购政策框架下进行完善和补充，旨在确保完成全年房价控制目标。如今暂缓执行是“为进一步征询社会各界意见，并综合评估政策影响”。
昨日，记者就佛山“限购门”事件连线住建部政策研究中心专家，得到的答复是：楼市调控不会转向，限购政策亦不会转向。
“佛山‘朝令夕改’仅仅是调控过程中的一个小插曲，不值得多加评论。”该专家称。
闹剧 调控仍从严
一天之内，佛山放宽限购的闹剧以急刹车的方式谢幕，打碎了一切有关调控政策松动的幻想。业内人士判断，一旦再有城市出现类似风吹草动，或招致高层重申从严的调控政策。
更值得注意的是，据本报记者从权威专家处采访了解，限购措施不但不会取消，而且可能延期至明年。
住建部政策研究中心副主任王珏林曾向记者表示，此前暂定今年年底到期的限购政策还会延续，延期到明年在意料之中。他认为，即使在严厉的限购政策之下，部分地区房价依然持续上涨，如果放松限购后果可想而知。
“一纸短命的楼市政策，对那些预期调控放宽的投资者而言可谓迎头棒喝。”中原地产分析师张大伟指出，目前楼市处于调控最关键时期，在调控政策不放松的情况下，预计拐点很可能在明年一季度出现。
以佛山为例，“三季度佛山市住宅成交量降幅达25%，与一线城市相当。”据链家地产张月介绍，这可能也是其放宽限购令的诱因之一。张大伟预计，很多期待政策会松动的开发商可能会放弃冬眠的打算，不得不选择降价换量。
总而言之，正如住建部政策研究中心住宅与房地产产业处处长赵路兴所言，“此次房地产调控事关宏观经济大局，绝不会轻易松动，当前任务仍是继续严格落实调控政策。”
佛山楼市政策刚一放宽，就被打回原形，足见限购调控从严不改。
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