[摘要] 作为淮阴区楼市当仁不让的标杆楼盘,北京如意国际花园在量价都足以傲视区内其他项目。以一斑窥全豹,北京如意折射了淮阴区楼市哪些奇异的特质?新盘的组团入市,为淮阴区楼市带来了哪些变数?房天下有约,听北京如意国际花园营销总监王毅先生讲诉淮阴区楼市的过去、现在和未来。
2015:淮阴区或成下一个城南
从今年年底开始,淮阴区的楼市竞争会非常激烈。明年淮阴区楼市会迎来从所未有的一大波入市潮。如果政府继续在淮阴区推地,到2015年淮阴区可能会变成另外一个城南。
以前淮阴区市场还算良性,但是现在供应量远远超过了需求,历年以来各区都从来没有出现过淮阴区这样的集中放量,城南也只是在2008年、2009年的时候供应量较大。
城南和开发区楼市的特色是外来人口少、楼盘多、不断有土地供应。淮安各区域楼市价格相差不大,市区和郊区的房价并不悬殊。除了像淮海城那种地段不可复制的楼盘,市中心如水渡口的楼盘价格也就五六千一平,开发区的房子也要三四千,一套100平的房子在市中心、在郊区总价至多相差20来万。
淮安购房者喜欢“就近置业”,不愿往郊区跑。在其他城市比如连云港,如果在15的距离内两家楼盘价格差超过40%,当地购房者肯定愿意选择那家便宜的楼盘。但是淮安的购房者不一样,他们更倾向于选择本区域的一些标杆项目。这也导致了淮安出现了一个其他的现象:距离很近的楼盘,价格水平却完全不一致,比如融侨与东边清河新区的住宅,单价相差一千多。
淮安缺乏房地产发展关键:外来人口、流动人口
现在品牌开发商挤破脑袋也要钻进一二线城市,因为中心城市有种向心力,能吸引源源不断的外来人口前去就业、置业。三四线城市的向心力非常弱。而且淮安没有吸引外来人口的支柱产业,比如淮阴区总共只有2家上市公司,都是在外地上市的,而且都不是高精尖产业,比如万邦香料,属于传统制造业;其他区更糟糕。
淮安这座城市与镇江比较相像——不管是饮食习惯、语言环境、城市经济构成还是购房者心态。镇江下辖的句容购房者喜欢到南京置业;丹阳、丹徒购房者在本区置业,丹阳的放假甚至超过了镇江市区。而淮安,金湖、洪泽手里有点钱的购房者也喜欢到南京置业;涟水的购房者本地情节重,在市区置业的也并不多。
淮安没有吸引外来人口的支柱产业,外来人口少、流动人口也少,二这两者恰恰是带动房地产发展的关键力量。
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