[摘要] 作为淮阴区楼市当仁不让的标杆楼盘，北京如意国际花园在量价都足以傲视区内其他项目。以一斑窥全豹，北京如意折射了淮阴区楼市哪些奇异的特质？新盘的组团入市，为淮阴区楼市带来了哪些变数？房天下有约，听北京如意国际花园营销总监王毅先生讲诉淮阴区楼市的过去、现在和未来。
2015：淮阴区或成下一个城南
从今年年底开始，淮阴区的楼市竞争会非常激烈。明年淮阴区楼市会迎来从所未有的一大波入市潮。如果政府继续在淮阴区推地，到2015年淮阴区可能会变成另外一个城南。
以前淮阴区市场还算良性，但是现在供应量远远超过了需求，历年以来各区都从来没有出现过淮阴区这样的集中放量，城南也只是在2008年、2009年的时候供应量较大。
城南和开发区楼市的特色是外来人口少、楼盘多、不断有土地供应。淮安各区域楼市价格相差不大，市区和郊区的房价并不悬殊。除了像淮海城那种地段不可复制的楼盘，市中心如水渡口的楼盘价格也就五六千一平，开发区的房子也要三四千，一套100平的房子在市中心、在郊区总价至多相差20来万。
淮安购房者喜欢“就近置业”，不愿往郊区跑。在其他城市比如连云港，如果在15的距离内两家楼盘价格差超过40％，当地购房者肯定愿意选择那家便宜的楼盘。但是淮安的购房者不一样，他们更倾向于选择本区域的一些标杆项目。这也导致了淮安出现了一个其他的现象：距离很近的楼盘，价格水平却完全不一致，比如融侨与东边清河新区的住宅，单价相差一千多。
淮安缺乏房地产发展关键：外来人口、流动人口
现在品牌开发商挤破脑袋也要钻进一二线城市，因为中心城市有种向心力，能吸引源源不断的外来人口前去就业、置业。三四线城市的向心力非常弱。而且淮安没有吸引外来人口的支柱产业，比如淮阴区总共只有2家上市公司，都是在外地上市的，而且都不是高精尖产业，比如万邦香料，属于传统制造业；其他区更糟糕。
淮安这座城市与镇江比较相像——不管是饮食习惯、语言环境、城市经济构成还是购房者心态。镇江下辖的句容购房者喜欢到南京置业；丹阳、丹徒购房者在本区置业，丹阳的放假甚至超过了镇江市区。而淮安，金湖、洪泽手里有点钱的购房者也喜欢到南京置业；涟水的购房者本地情节重，在市区置业的也并不多。
淮安没有吸引外来人口的支柱产业，外来人口少、流动人口也少，二这两者恰恰是带动房地产发展的关键力量。
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