[摘要] 大学生毕业后首次置业、小两口准备婚房、孩子出生需要扩大面积、退休后选择养老居所……以自住为主的刚性需求成为现阶段楼市的消费主力。近日，立业、策源、康联、纬联等机构相继发布的购房者调查结果显示，当前宏观调控下，自住和投资比例为8：2，这说明经过一段时间的宏观调控后，投资者已渐渐淡出市场。
（来源：商报）
尽管为了避免税费调控措施误伤刚需族，国税总局等三部门去年曾发布《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，明确对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）惟一住房的，减半征收契税。然而记者昨日获悉，该政策由于北京市普通住房标准三年未变，随着房价的上涨，北京七成新房无奈“被豪宅”，上述国税减税政策执行一年来形同虚设。
刚刚结婚的白先生去年在大兴黄村首付三成购买了一套89平方米的两居室做婚房，为了能在下个月顺利收房，小两口东拼西凑地借来了相关的契税等费用，却收到开发商的通知，由于房屋总价超过120万元，按照北京市规定，契税须按照“豪宅”来缴纳，即总房款的3%，而并非之前自己预想的1%。
“89平方米、150万元的房子在五环外太普遍了，我们既是首套房、又是自住，怎么能按豪宅缴税呢？”对于白先生的疑惑，记者查询得知原来是三年未调的北京普通住宅标准惹的祸。
按照原有的规律，普通住宅标准应每年年初根据上一年的平均房价调整一次，然而在过去的三年间，尽管房价几乎涨了数倍，但标准却没有调整，直接导致大多数房产因总价太高而被认定为非普通住宅。
对此，北京市住建委相关负责人表示，当前形势下，暂不调整标准主要是为了稳定住房价格，抑制投资投机性购房需求。然而，业内人士表示，标准调整与否直接关系到购房者缴税多少，大量房源“被豪宅”，购房者要缴纳更多税费。
“对购房者来说，普通住宅与非普通住宅的区别在于交易时所缴纳的营业税。”链家地产首席分析师张月告诉记者，普通住宅和非普通住宅的契税相差超过两倍，而大多数五环外区域都是初次置业的自住需求，却因为价格高于标准，变为非普通住宅了，受影响较大，这与政府鼓励自住与改善性需求的初衷相左。
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