[摘要] 房天下房天下讯 外地人PK“土著”，有太多不为人知的痛，奋力拼搏只为给家人更好的生活，安居才能乐业，今天为您讲一讲，外地人在淮安买房关心的3件事：
房天下房天下讯 外地人PK“土著”，有太多不为人知的痛，奋力拼搏只为给家人更好的生活，安居才能乐业，今天为您讲一讲，外地人在淮安买房关心的3件事：
Q1：外地人在淮安买房需要什么条件？买房落户需要什么条件？
根据2014年07月1日开始实施的《淮安市户籍准入和迁移管理规定》{常政规〔2014〕4号} ：
在本市具有合法稳定住所，并具有合法稳定职业的，房屋所有权人及其配偶和未婚子女的户口可以迁入本市，其中迁入市区的房屋面积不小于50平方米（含50平方米），迁入后人均居住面积不小于25平方米（含25平方米），迁入辖市的，对合法稳定住所的面积不作限制。
也就是说如果是一家三口需要落户，购买的房屋建筑面积需不低于75平米，家中有孩子要落户入学的购房者，注意这一规定哟。
Q2：外地人在淮安满足什么条件才可以贷公积金？公积金贷款高额度是多少？
据淮安市住房公积金管理中心文件，住房公积金个人住房贷款条件和额度如下：
贷款条件：
（1）申请人连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，住房公积金账户汇缴正常；
（2）申请人为贷款购买住房的产权人或其配偶；
（3）共同借款人均无未还清的公积金贷款（包括公转商贷款）；
（4）符合公积金中心规定的其他条件。
贷款额度：
按照符合贷款条件的共同借款人公积金余额之和的10倍计算（如首次使用公积金或购买经济适用房按20倍计算），单人高30万元，双人高60万元，且不超过购房总价的80%（部分非毛坯房不超过60%）。
无住房公积金提取、贷款记录或购买经济适用住房的，贷款额度按借款申请人住房公积金存储余额之和20倍计算，只有一人符合贷款条件的，贷款额度不足18万元可放宽为18万元；两人及以上符合贷款条件的，贷款额度不足36万元可放宽为36万元。
Q3：什么时候买房更划算？什么样的楼盘值得买？
与安土重迁的“土著”不同，来到这座全新的城市，外地人买房时没有太多的区域限制，工作地点与住址间能否快速切换、孩子能否享受优质教育资源、家人能否便捷地购物就医成为外地人在常州居住生活的三大痛点，所以价格、交通、学区、配套成为购房时关键的要素。那么，什么时候买房更划算？什么样的楼盘值得买？
一生之宅，值得精挑细选。经过了金三银四红五月的酣战，楼市急需休整，自每年的6月开始至九月份之前，楼市处于调整期，加上天气持续高热、法定假期少，这段时期内成交“清淡”，但此时节对购房者而言，正是抄底买房好时节，淡季优惠大，购房者拥有更多的主动权和谈判空间，完全可以货比三家细细挑选。有颜，有品，今天为您搜罗的网红盘一定有你的菜，赶快来看看！
价格：均价4100元/平方米
动态：
中交香滨国际13#14#楼洋房还剩10套左右，户型面积为105㎡，交2万抵5万，折后均价5200元/㎡。6#楼高层还剩十几套，户型面积101㎡户型，交1万抵3万，折后均价4100元/平米左右。33层高层3#4#楼预计近期开始认筹。
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| 中交香滨国际基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4100元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 生态新城生态新城西片 | |
| 开发商 | 淮安中交盛业房地产开发公司 | |||||
| 户型 |
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