[摘要] 在全国楼市喜迎“小阳春”的大背景下，淮安楼市却仍不温不火，住宅成交价格成交套数双跌，据房天下监控数据显示截至2016年4月21日，淮安住宅销售均价为4401.25元/平方米，环比下跌0.89%，同比2015年4月淮安住宅销售均价上涨3.03%。
在楼市喜迎“小阳春”的大背景下，淮安楼市却仍不温不火，住宅成交价格成交套数双跌，据房天下监控数据显示截至2016年4月21日，淮安住宅销售均价为4401.25元/平方米，环比下跌0.89%，同比2015年4月淮安住宅销售均价上涨3.03%。调查发现，在高库存压力下，需求占比超过七成的首次购房者，不仅购买力有限，面对房价继续下跌的预期，还犹豫不决，开发商不得不“放价”换量。
从淮安的4月成交房价和销售面积套数来看，4月淮安成交价略微下降，基本与上月持平。但是销售套数和销售面积远远低于3月份，怪不得金3银4的说法根深蒂固，预计五一小长假将迎来成交小高峰。
淮安各区房价到底有多少？清河主城区享受着淮安好的资源，当然房价也是相对来谁较高的均价5800-6200之间，还是保守统计，主城区同属清河区的新区发展配套相对薄弱，房价低城区很多3800-4500左右；清浦区相较于淮安其他区域，清浦老城区内楼盘价格水平不上不下，大多四五千一平，算不上高不可攀，但是清浦新城的整体房价在淮安来看并不高，区域内楼盘多是4字打头，个别楼盘如友创在区域板块内低板块价格低3000多。
淮阴区的房价仅次于清河区，位置好一点的楼盘张口就要5000+。淮阴老城区楼盘卖的多贵都不稀奇。北京如意国际花园、五洲龙湾一度都曾卖出6000+的高价，短短两三年间大润发商圈兴起，加上二附小的教育资源，什么金润城、幸福城哪一家不是5000多，北京东路以北及火车站附近楼盘相对低点4000多；淮安区楼盘由于庞大的地域客源价格也不低均价在4500-5000左右；开发区翔宇大道附近房价较高4500左右，开发区富士康及大学城板块房价3500-4000左右。
说到生态新城？不得不着重介绍下新城西片区，生态新城从08年开始直至14年市政府搬迁传言漫天，从未在江湖里消停过，一向生态新城的东片区是很多购房者的，教育资源实小淮中的大旗抗了很久，绿地金奥等东片区楼盘哪一家不是高傲到不行，房价6000+。十年河东十年河西，轮流转，2016年生态新城西片区新建或续建的5所学校，你要说房价还真没怎涨，还是四千左右，或许过个几年房价就今非昔比了，其中的前景可想而知。
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房价已在"奔5"路上的生态新城西片区5年后长啥样？
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