[摘要] 在淮安楼市，能一掷千金全款买房的毕竟是少数人群，大多数购房者都是采取公积金贷款买房，在付完首付后踏上慢慢还贷的路途……淮安房天下小编整理开发区可公积金贷款楼盘，带您详细了解开发区楼盘，让您的住房公积金不浪费！
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开发区可公积金贷款楼盘共有25家：红豆美墅 、学林雅苑 、和美居 、东城阳光府邸 、东城佳园 、香缇豪庭 、红豆国际城 、山水名邸 、香榭丽花苑 、城置公园龙湾 、天生赢家 、河畔花城 、正中尚品 、淮安悦达广场 、东湖怡景苑 、汇金豪庭 、金色罗马花苑 、九龙湖金泽苑 、天一名都 、米兰花园 、祥和至尊 、郁金蓝湾 、金色阳光城 、淮海青年城 、东冠逸轩 。
小编友情告知公积金贷款知识：
贷款额度
住房公积金贷款额度按照借款人的住房公积金缴存情况、应付房价款和实际偿还贷款能力计算确定：
（一）贷款额度不得超过申请贷款时住房公积金账户存储余额的15倍；
（二）贷款额度不得超过购买、建造、翻建、大修自住住房应付房价款的70%；
（三）贷款额度不得超过市住房公积金管理委员会规定的高额度。借款人及其配偶均缴存住房公积金的，贷款高额度为50万元；借款人及其配偶仅有一方（含单身或未婚）缴存住房公积金的，贷款高额度为30万元。
贷款期限长不超过20年，具体按以下原则确定：
（一）贷款期限不得超过借款人在法定退休年龄前剩余的工作年限。
（二）建修自住住房的，贷款期限不得超过15年。
贷款利率
（一）住房公积金贷款利率按住建部、中国人民银行规定的利率标准执行，分为5年（含5年）以内、5年以上，具体利率标准由公积金中心实时公布。
目前5年期以下个人住房公积金贷款利率为2.75％；5年期以上个人住房公积金贷款利率为3.25％。
（二）贷款期限在一年以内(含一年)的，实行合同利率，如遇贷款利率调整，不分段计息。
（三）贷款期限在一年以上的，如遇贷款利率调整，于下年1月1日开始，按相应期限利率档次执行新的利率规定。
贷款流程
（一）贷款申请。借款人申请住房公积金贷款的，应持上述相关贷款证明材料原件和复印件，向公积金中心提出申请。
（二）贷款审批。公积金中心自受理申请之日起对借款人的贷款证明材料、个人信用报告、贷款担保方式等进行审查、评估，在15个工作日内作出是否准予贷款的决定，并通知借款人。
（三）签订合同。准予贷款的，委托受托银行与借款人签订借款合同、担保合同、借款借据，并办理贷款担保手续。
（四）抵押登记。借款人持借款合同、抵押合同、居民身份证、户口簿、结婚证(未婚或单身证明)办理房产抵押登记手续。
（五）贷款发放。借款合同、担保合同生效后，受托银行按照借款合同约定的方式划转借款人的借款款项。
贷款担保
借款人申请住房公积金贷款必须提供担保。担保方式以房产抵押为主。
还款方法
借款人应依据贷款期限、还款能力选择以下一种还款方法偿还贷款本息，还款方法一经确定，不得更改。
（一）到期一次还本付息法。贷款期限在一年以内(含一年)的，借款人到期一次还本付息，利随本清。
（二）按月等额本息还款法。贷款期限在一年以上的，借款人每月以相等的金额平均偿还贷款本息。
（三）按月等额本金还款法。贷款期限在一年以上的，借款人每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。
还款方式
借款人应在还款期间采取下列还款方式按期偿还住房公积金贷款本息：
（一）委托银行扣款。借款人在受托银行开立个人结算账户作为还款账户，并授权受托银行于每月还款日从还款账户中扣收贷款本息。
（二）银行柜面还款。借款人于每月还款日前的任何一个工作日到受托银行指定的经办网点偿还贷款本息。
（三）委托中心还贷。借款人委托公积金中心定期直接从本人及其配偶住房公积金账户中划转住房公积金偿还贷款本息，或在每月还款日前到公积金中心提取住房公积金账户金额直接偿还贷款本息。
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