[摘要] 干货！淮安的购房者们看过来！你喜欢底商吗？底商是不是生活很方便，要是周围没有什么商业，底商有些时候会起到很大的作用，但是底商也有烦恼的时候，有时候烦恼还会很大，而且甚至让你后悔100年都来不及，不光如此，底商有可能让你的房子 ，也让你的房子掉价卖不出去。
【编者按】 干货！淮安的购房者们看过来！
你喜欢底商吗？底商是不是生活很方便，要是周围没有什么商业，底商有些时候会起到很大的作用，比如药店、比如洗衣店、比如便利店、比如花店……这些小店都很方便的，但是底商也有烦恼的时候，有时候烦恼还会很大，而且甚至让你后悔100年都来不及，不光如此，底商有可能让你的房子 ，也让你的房子掉价卖不出去。
【科普时间】住宅底商，是指位于住宅楼底部的商业房产。主要包括以下两种形式，一种是位于住宅楼一层、二层或地下层的房产，一种是属于住宅建筑物的“裙楼”即属于住宅建筑物的附属房屋，大都为一至三层，全部是商业用途。在建筑形式上表现为依附于住宅楼的特点，整个楼的一层、二层或地下层的用途为商业，楼上建筑的用途为居住。在经营形式上表现为经营与人们生活密切相关的生活用品销售和生活服务设施的特点。
住宅底商在给居民的生活带来便利的同时也带来了很多烦恼。只有了解法律对住宅底商的相关规定，才能妥善协调好住宅底商的开发者、 者和经营者之间的关系，为居民构建和谐的居住环境。
但是不要高兴的太早，如果你家楼下是底商，底商规划的不合理，入住商业业态无任何限制，而且商铺的 权属于多个小业主，等你住进去后，你可能面临的问题将是一大堆，也许你会后悔100年，为啥买了这个房？要么你运气好，碰到规划合理的底商，那将是美美的享受方便的底商。
底商存在的隐患
那么，底商到底会出现什么问题？有什么隐患？讲个故事：有一朋友想买二手房，刚好看的房子下面就是底商，又刚好一朋友住在同一幢，问：底商吵不吵！朋友说：今年还好，整个夏天只叫了10来次110，只占去年召唤110次数的1/3，亲！这是个真实的故事。就发生在某盘。
隐患一：卫生脏乱差，油渍菜子满地，鸡毛乱飞。
底商商家如果有个卖菜的，那比较惨，卫生脏乱差是肯定的，再杀个鸡，宰个鸭，鸡毛满天飞。垃圾桶每天都是满满的，臭气熏天的。
不少商业家商家放置那种“摇摇车”很收小孩子欢迎，从早摇到晚，你懂的！其次商家中要是出现个烧烤的，生意再好点，那更惨，吵死你没商量。
小编自己就是底商噪音的受害者。之前住在城北某小区，楼下的个别商店 不自觉，有时候早晨不到7点就开始放音乐，碰到节假日那就更嗨了，震耳欲聋的音乐和广播 能把你从床上薅起来。夏天的时候晚上十一点还能听到卖水果的吆喝：正宗南马厂西瓜，甜呢，不甜不要钱！……小编忍了三年，终于忍不住搬家了！
不少商业占用居民停车位，搞得小区居民无法停车，其次有些商家从店铺里延生到外面，做了一些违章搭建，扩大店面，要是这个商铺是个人的那几本很难管理了！商家占道也是一个很严重的问题。
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