[摘要] 自去年楼市新政开始,政策利好刺激改善需求的释放,改善户型产品成交火热。然而,同样作为高端改善需求产品的豪宅洋房和别墅却有着不同的命运:豪宅洋房向右,销售单价万元以上,供不应求,或将改变之前滞销被冷落的命运,而别墅产品向左,供过于求,价格走低,面临着较大的去货压力,部分缺乏景观资源的别墅产品或难逃降
淮安自去年楼市新政开始,政策利好刺激改善需求的释放,改善户型产品成交火热。然而,同样作为高端改善需求产品的豪宅洋房和别墅却有着不同的命运:豪宅洋房向右,销售单价万元以上,供不应求,或将改变之前滞销被冷落的命运,而别墅产品向左,供过于求,价格走低,面临着较大的去货压力,部分缺乏景观资源的别墅产品或难逃降价出售的命运。淮安
淮安数据:连续两季度豪宅供低于求
淮安自去年第四季度开始,随着房贷新政的实施,豪宅洋房和别墅成为有改善需求的购房者的高置业目标。
与去年同期相比,豪宅市场(包括豪宅洋房和别墅)成交量明显上升。东莞中原地产统计数据显示,季度东莞豪宅市场成交面积为22.89万平方米,同比上涨33.13%,其中豪宅洋房成交7.74万平方米,同比上涨14.62%;别墅成交面积15.15万平方米,同比上涨45.09%。
不过,从新增供应来看,豪宅市场季度的新增供应为20.10万平方米,虽然同比增幅高达416.22%,却仍然供低于求,且这种态势已经延续了两个季度,从2014年全年来看,豪宅市场供应尤其是豪宅洋房都呈萎靡状态。
到2015年季度,东莞豪宅洋房在经历去年第四季度的放量后再次走低,供应不足100套,为历史低,就面积而言则仅高于去年季度,豪宅洋房由于面积大总价高,消化周期较长,产品开发日渐稀少。
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