[摘要] 据了解，目前除了中国银行、工商银行、农业银行、建设银行四大行已开始执行新的二套房首付4.5成外，中信银行、招商银行等商业银行也相继执行。
“330新政”恰好过去半个月，有人笑言：“这半个月楼市的轰动，要胜过金三整月。”的确如此，二套房首付由6成敲定为4成，令市场改善“再迎新生”；二手房营业税5改2，更是令市场“马力全开”，房产中介乐开了花。但据央视新闻微博调查，仍有45.1%的人认为现在并非买房好时机，雾里看花，究竟哪类人群现在该出手了？再不买房就晚了吗？
刚需族，是时候出手了！
购房不在于房价的涨跌，只在于需求。无论政策如何变，当真正需要时，你只能去买，观望不了多久。”一句话，道出了刚需族的心声。有人会说，这次新政主要是支持改善，对刚需的利好不甚明显，但市场说明一切。根据房天下的统计，上周住宅成交排行榜前5之列，“刚需”是它们共同的标签。
雾里看花水中望月，从表面上看，似乎新政后淮城陷入了全民涨价，但真正回归到刚需，还是“喊狼来了”多，敢涨价的少。“不能为了涨价而涨价，与其高调涨价，不如脚踏实地卖房。”在一线征战多年的业内某房企营销总监如是说。
从各地出台的公积金新政来看，对刚需入市的支持态度也明显。有专家预测：“价格合理、户型面积在90平米左右的刚需产品将在未来一段时间内占据市场成交主力，由此可见在成交价格上不会出现明显上涨。”但楼市的普遍规律是：现在不涨是为了迅速去库存，等板块热度起来了，开发商是否会趁机涨一波呢，这是个未知数。因此4月，仍在观望的刚需族，是时候出手了。
改善再等等？5-6月或是爆发期
“330新政”一出台，直接的受益者无疑是改善房，一夜之间，开发商们都把广告换成了“您改善置业的不二之选”、“小三房团圆房”等，炒作得不亦乐乎。
在为关心的房价上，淮安改善市场也是“涨势汹汹”，现在，真是改善入市的佳时机吗？根据央视调查，对于二套房新政，仍有71.3%的受调查者选择不会买，愿意购买的仅占16.3%。不买的原因：56.7%的人认为房价太高买不起，20.0%的人认为房价还有下行趋势。
一名资深销售总监坦言“据我多年经验，一般的改善客群，面对新政反应速度会比较慢。我预计，新政的利好将在5-6月逐渐体现，下半年整体市场趋向良好。”再者说，如今众开发商的涨价行为，或是为了积极“探市”，待5月的大规模推盘开始，实际入市价会否也这么高呢？有待市场动向。
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