[摘要] 以一套200万元总价的住房为例，如果按照目前一线城市首付七成的比例计算，首付款是140万元，需要向银行贷款60万元，如果按照商业贷款进行计算，在基准利率条件下，20年期等额本息的还款总额为102万元；而按照新政策四成的比例计算，首付款为80万元，需要向银行贷款120万元，按照同样的贷款条件，其还款总额为205万元。
新政出台是对房地产市场的利好，而购房者更关心的是房价。“不知道新政出台后，房价会不会有变化。我看网上有人表示房价会大涨，究竟是不是真的？”市民陆女士表示。其实像陆女士这样想法的购房者有很多，为此记者采访了业内人士，进一步分析新政后的房价走势。
观点一：今年房价将继续保持平稳
中海地产投资策划部副总经理关长新表示，新政出台后，市场由大调控改为微调，还是以去化存量房为主要方向。新政不仅影响了新房市场，同样促进了二手房市场的流通。虽然新政在一定程度上刺激购房者的购买欲望，但因其是《不动产登记条例》的后续，与其相辅相成，所以大量二手房上市是对新房市场的冲击，二手房市场和新房市场将会形成竞争，不排除未来开发商继续执行以价换量的可能。
因为长春存量房数量大，而开发商开发新品的速度变慢，因此二手房上市是对市场中产品的补充，而产品多的情况下，开发商依旧会保持稳定的房价使其产品快速销售，所以今年房价并不会有太大的涨幅。
观点二：市民可把握时机购房
房价点评网高级分析师王宸表示：二套房首付不低于40%的比例，大大超出了人们之前的预期，这在当前的背景下无疑是对房地产市场的一大利好，尤其对改善型产品存量较多的项目。此外，对公积金的支持力度再次加大，也是促进市场稳定发展的重要因素。现刚性需求成为市场主力军，而营业税政策的执行，势必增加刚需房源的市场流通。而对于购房者，选择机会将更多。
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