[摘要] 如果说2013年以前的房地产市场是“高烧不退”，那么，从2014年开始，这个市场和行业将有可能日趋理性。长江证券实时报告预测，基于对人口增长率、城镇化率、人均居住面积和结婚人口的合理假设，2014年住宅刚需面积达到12.2亿平方米，而销售面积则达到12.4亿平方米，中国房地产从此进入了供过于求的阶段
德勤实时研究报告显示，近60%在香港、深圳和上海上市的内地房地产企业在2012年出现净利润率下滑，这反映出受政策环境收紧和经济增长回落影响，房企开始进入盈利能力下降周期。
德勤报告比较了上海、深圳和香港174家上市房地产企业的财务数据，而上一年分析的企业为168家。同时，还与某些大型市场参与者的管理层进行深度访谈。选取的房地产企业主要在中国从事房地产业务，其50%以上的收入或资产回报来自房地产开发或投资。
报告显示，房企在2012年报告期间实现平均总营收79.12亿港元，而去年同期实现63.48亿港元。净利润率比2011年略微增长了0.5%，但比2010年下降了2.65%。权益回报比率从2010年的11.5%及2011年的10.72%下降至2012年的9.98%，股本率下降模式开始显现。
德勤中国房地产主管合伙人何锦荣表示，“去年，一线城市房地产市场的成交量和成交价格持续上升；强劲的需求持续为二线城市房地产市场提供抵御政策风险的保障。由于政策没有任何改变迹象，所以今年将继续实施冷却措施。整体而言，由于土地、融资、营销以及劳动力成本的压力，中国房企未来可能面临低利润率的问题。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
