[摘要] 据中原地产监测数据显示，截至目前，十大标杆房企中已有中海、保利、万科、富力等7家开发商进行大规模的降价销售。10月，十大标杆房企在售项目的销售价格环比和同比分别微跌3%和2%，其中保利、富力、绿城、万科和中海的销售均价环比都有超过1至2成的下降。
(来源：京华时报)
与三年前不同，今年楼市的降价带头大哥并不只有万科。
万科上海酝酿全线降价
11月21日，位于上海浦东的万科清林径新一期房源开盘，在售均价为1.3万元-1.4万元/平方米，较前期的1.7万元-1.8万元/平方米低20%左右。与此同时，位于上海市郊青浦区的万科尚源一批房源也在降价销售。报道称，该楼盘今年7月推出的非毛坯房备案价为1.64万元/平方米，如今的备案价仅1.12万元/平方米，降幅逾30%。
据业内人士透露，万科上海公司内部正在酝酿旗下楼盘全线降价事宜，与上海同步，万科在北京、深圳、广州、南京、东莞等地也均祭出降价大旗，降幅在20%-30%。
除了万科，包括龙湖、中海、绿地、恒大等众多一线品牌房企近期也均传出降价消息。从10月19日起，位于上海的中海御景熙岸加推370多套房源，团购价为1.6万元-1.7万元/平方米，较该项目前期推盘价格降幅近30%，而另一种由3套公寓拼起来的联排别墅，均价由前期的3万元/平方米直降到1.75万元/平方米，降幅达40%。
龙湖重庆抢收
在“抢收华东”的促销策略获得丰厚回报之后，龙湖又在重庆举起抢收大旗，以9.5折的优惠，将旗下5个项目800多套房源以团购形式集中推出；与此同时，龙湖在北京以11200元/平方米起价的龙湖时代天街，开盘首日便售罄全部200余套房源，当天入账达2亿元。
保利传出打折消息
保利在重庆的6个项目也传出打折促销的消息，降幅接近20%，北京的保利中央花园优惠30万元；绿地位于上海的秋霞府降幅超过20%；恒大也于10月底在广州推出仅4180元/平方米的银湖城湖山楼王项目，并附带2000元/平方米豪华装修；首创位于成都的首创东公元目前在售均价5500元/平方米，优惠17%。
降价风潮正在上演
在这些大型房企的带领下，一场席卷一线和二三线城市的降价风潮正在上演。据中原地产监测数据显示，截至目前，十大标杆房企中已有中海、保利、万科、富力等7家开发商进行大规模的降价销售。10月，十大标杆房企在售项目的销售价格环比和同比分别微跌3%和2%，其中保利、富力、绿城、万科和中海的销售均价环比都有超过1至2成的下降。降价潮正在由城市外围向市中心蔓延、一线城市向楼市发达的二三线城市辐射。
一线房企在10月普遍出现萎缩，而中小房企受到的影响更加剧烈。很多企业受制于资金及库存的双重压力，已经到了必须出售项目或用股权换取资金度过冬天的关口。
逐渐倾斜买方市场
北京中原市场研究部分析认为，作为行业标杆的一线房企销售受阻很可能带动行业加速调整，一线企业的带动作用非常大，一旦出现部分企业性下调价格，市场拐点特别是价格虚高的一线城市拐点将加速出现。随着楼市调控政策一再被重申，交易市场的天平正逐渐倾斜至“买方市场”，楼市降价的轮廓越来越清晰。
链家地产首席分析师张月也认为，临近年底，由于房企普遍面临的资金难题、高库存压力等，房价已经不可避免地进入实降阶段，如果现在持价，未来的利润损失将会更多，而相反，现在价格领降的房企将直接分流市场需求，价格上是否预先打造洼地优势，将成为房企能否提前摆脱“成交冬季”的重要因素。
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