[摘要] 多位业内人士表示，淮安的房地产市场刚需沾绝对主流，库存高位运行，长期供过于求；涨价是大势，暴涨不可能。虽然被评为“新二线城市”，但依然改变不了淮安楼市的基本情况。对于楼市而言，借此上涨的空间有限。
“新二线城市”淮安：房价洼地
相较于其他“新二线城市”，淮安的房价水平明显低了许多。从近两年中指研究院对百城房价的监控来看，淮安的房价常常排在倒数前十。目前淮安全市的成交均价4000/㎡出头，市区的成交均价不到6000元/㎡。与南通、扬州、宁波、常州等其他省内“新二线城市”动辄上万的房价不可同日而语。
淮安房价远远低于省内其他“新二线城市”
即使与苏北周边城市相比，淮安也属于价格洼地。徐州不用说，连云港的房价水平也超过了淮安，盐城的房价也早就涨到了6000元/㎡。江苏十三市中，只有宿迁的房价比淮安稍低。不过宿迁脱离淮安的年头不长，暂时垫底情有可原。
与邻市相比，淮安房价也多不及
淮安的房价水平与其城市经济发展水平相关。人口输出型城市的淮安，缺少支柱产业，城际交通不便，向心力弱……这些都是影响房价的因素。随着淮安城市的扩容和经济的腾飞，房价也会随之水涨船高。
有人认为，淮安的经济指标并不冒尖，但入选二线城市也释放出了一个信号，淮安的商业发展、对人才的吸引力仍有较大的提升空间。淮安要进一步增强综合实力，才能提升城市的区域影响力和辐射力。
江苏十三市，淮安房价是洼地
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