[摘要] 2013已经过半，从2月开始，上半年淮安房价一直处于持续上升，只在4月出现了短暂的小幅下跌。上半年淮安开发商折扣战的力度逐渐削减，推盘力度在年中加大，实际推盘53次。在中央楼市调控政策不放松的前提下，淮安购房者与开发商之间的博弈依然是目前楼市主旋律。
2013已经过半，从2月开始，上半年淮安房价一直处于持续上升，只在4月出现了短暂的小幅下跌。上半年淮安开发商折扣战的力度逐渐削减，推盘力度在年中加大，实际推盘53次。在中央楼市调控政策不放松的前提下，淮安购房者与开发商之间的博弈依然是目前楼市主旋律。
与北上广等大城市相比，楼市受调控影响要小的多，2013淮安楼市高点开局，成交趋稳，从新房市场刚性需求的累积到爆发，开发商趁机加大推盘力度，新房源入市数量激增，推动淮安楼市的进一步发展。
钱荒房不慌 上半年淮安房价以涨为主
受“钱荒”影响，6月以来，银行间货币流动性趋紧，个人房贷政策因信贷额度不足略有收紧，如首套房利率优惠减少、批贷周期延长、部分商业银行停贷等。此外，“国管公积金”因“系统升级”从6月中旬暂停房贷申请。
在宏观经济增长不确定预期增强和货币流动性紧张的背景下，受影响较小的淮安，2013年上半年的楼市发展仍然以“涨价”为主，表现出十足的后劲，房价继续呈上扬态势。根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年6月，100个城市（新建）住宅平均价格为10258元/平方米，环比5月上涨0.77%。其中淮安6月样本均价为5111元/㎡，环比上涨0.97%。
据房天下数据监控中心统计的数据显示，从2013年1月1日至6月30日，淮安市的市场价整体涨幅较为明显。从上半年的整体走势来看，1月份淮安市场价均价4216.63元/㎡，6月淮安房价已经上涨到4407.81元/㎡。中间虽有跌宕，但是整个2013年上半年淮安房价仍然以“涨”为主基调。
另据房天下数据监控中心统计，在经历了上半年房价的总体上涨之后，淮安房价在7月份出现下跌。截至7月16日8：00，淮安共计成交住宅1883套，成交均价为4354.89元/㎡，环比6月房价下跌1.07％。7月下旬淮安房价是否仍保持下跌趋势仍待观察。点击查看《2013年中淮安楼市白皮书》
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