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开发商慌了!现房销售制度来了!淮安会跟进吗?

地产总动员 2021-11-18 20:51:03

 

这次政策是中国商品房制度的一次伟大跨越!即将影响成千上万的购房者。

11月8日,石家庄市住房和城乡建设局正式发布《关于调整石家庄市商品房项目预售许可形象进度的公告

石家庄发布这个新政,和其城市内烂尾楼项目比较多也有关。

不废话,看重点!

公告直接指出,为避免房地产开发企业因实力不足导致项目延期交房甚至“烂尾”风险问题,经该市政府同意,该市商品房工程需封顶才能预售,也就是所谓的准现房销售!杜绝烂尾楼!

现在对于2021年11月8日之后的入市新房又做了新规定,封顶才能拿销许,也就意味着现房销售。预售制在石家庄基本要退出舞台了。

石家庄颁布政策之前,海南已经跨出第一步,正式实施现房销售。

3月7日,海南出台政策规定新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。

按照新规,现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。

毫不夸张的说,不少楼盘,交房即维权。

以郑州市为例,近三年市内交房维权达到90%以上。现在房价越来越高,一套房子就是一个家庭的幸福!

另外,相较于质量问题,烂尾才是“致命伤”。

仅河南省南阳市,全市烂尾就多达200余个项目,连房管局的团购房都能烂尾,号称中国烂尾楼之都。

烂尾的背后,是千千万万个掏空“六个钱包”的购房者,却面临烂尾风险,更有甚者直接入住没有电,没有燃气,没有厕所的烂尾楼。

而这一切的源头就是预售制。

不管监管制度多么完善,预售制度始终存在着开发商到购房者的天然信息沟壑。

一劳永逸的方法或者唯一完美的解决方法就是实行现房销售,眼见即为所得。

购房者举双手支持现房销售,但对开发商而言,这却是一次重大打击。

房地产企业高速发展的核心就是高周转,按照正常情况下来说,房企的开发模式是:

融资、借钱拿地—开发项目—预售流程—销售并顺利去化—回款后还债—再借钱拿地……

这样一套流程,如果按部就班,不急不躁,交房一般是3年,那就意味着现在3年才能达到销售条件。

具体到长沙,虽然还未正式全面实施现房销售的制度,但自集中土拍开启后,明确要求开发商现房销售的土地逐渐增加,现房销售必定是大势所趋。

千万不要小瞧榜样的力量!

海南、石家庄的现房销售制度一定不会是个例。这两个省市试点成功后,必定会成为房地产调控的又一“样本”。

期房的红利消失后,开发商也将真正回归产品力及服务力,购房者也不用提心吊胆三天两头跑去工地当“监工”。

正如人民日报:取消预售制,长期看或不可免。

当然取消预售制度也不可操之过急,因为很多开发商对预售制的依赖性还很强,而现在只需要做的就是,加大监督力度,规范市场秩序,总之一旦时机成熟,取消预售制度必然是大势所趋,这最终只是时间问题罢了。

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