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全部开工104个!淮安老旧小区改造大爆发!有你家吗?

每日房讯 2021-09-22 11:06:58

江苏省淮安市珠海路上有个不起眼的小区,虽然不如新建住宅小区那样高大上,但小区内干净整洁的环境、温馨和谐的生活气息给人留下了深刻印象。很难相信,这个珠海路小区是一个有着近20年“历史”的老旧小区。

“以前可不是这样!”珠海路小区居民庄文丽谈起小区的变化,一脸满足,“过去道路坑坑洼洼,一到下雨天简直没法走。瞧现在,不光把路修好了,提升了绿化,就连墙体都统一粉刷了,里里外外彻底变了样!”

淮安市改换新颜的老旧小区可不止这一个。老旧小区改造作为今年党史学习教育“我为群众办实事”省对市考核项目,被纳入“淮安市政府为民办十件实事”范畴,今年全市改造城镇老旧小区104个,总建筑面积178万平方米,目前104个改造小区全部开工,基本竣工小区81个。一批“老、破、乱”老旧小区面貌焕然一新,越来越多的老旧小区居民切身感受到了“幸福来敲门”的喜悦。

品质引领高点谋划打造“群雁方阵”

雨污分流、绿化整饬、粉刷墙面、整修房顶……经过改造后的淮阴区黄河花园8地块,又新添了人脸识别、门禁系统,由一个无物管、脏乱差的小区,变成整洁干净、文明氛围浓郁的“样板小区”“明星小区”。

今年以来,在老旧小区改造中,淮安市精准选择样本,解剖麻雀,从问题多、矛盾大、困难重的小区中选择,通过典型引路、示范带动,各县区主动担当,实行领导挂钩,攻坚克难,啃下硬骨头,将金陵名府小区、威海小区、前进小区等打造成整治示范项目,为全市作出表率。

威海小区、电信新村扮靓绿化,实现三季有花、四季有绿;金陵名府小区、前进小区拓展活动空间,建设小区“口袋公园”“健身步道”,方便业主休闲活动;世纪佳苑增设无障碍通道,方便老年人出行……

让改造后的老旧小区更有品质,是淮安在老旧小区改造中坚持的“金标准”。各地坚持“以人为本”思想,老旧小区改造不搞“一刀切”,不搞“高大上”,因地制宜,分级分类改造,倾听群众诉求,彰显群众意愿,并融入当地历史文化元素,让改造后的老旧小区品质显著提升。

为民导向群众满意就是“第一标准”

“咱们小区进入今年老旧小区改造名单啦,大家有什么意见尽管提,帮我们一起完善方案。”今年3月,一场特殊的座谈会在金湖输油泵厂小区举行,在住建部门初步排定改造方案后,社区干部现场向居民询问老旧小区改造意见。

“小区排水不畅,一下雨就‘水漫金山’”“路面破损严重,车位也少,晚上回来为车位经常发生矛盾”……大家畅所欲言。

在输油泵厂小区改造过程中,街道、社区、施工方、群众代表的电话被公示在每一个楼道口,业主们提出的“健身设施偏少,没有电动汽车充电”“停车困难,希望增加停车位”等合理建议,最终都被一一采纳。

群众参与,在竣工验收环节亦有体现。金湖住建局负责人表示,在项目施工竣工验收后,还将进行抽样调查,开展群众满意度测评,“群众不满意的,拒绝发放工程尾款”。

改造哪些小区?改造哪些项目?改造效果如何评判?自下而上选项目,全过程听取群众建议、接受群众监督,是淮安实施老旧小区改造工作的一大特色。

以今年为例,全市2000年前老旧小区680个,谁先改谁后改,由群众说了算,由基层说了算,按照群众改造意愿强烈程度、基础设施老化程度,进行四级筛选,即群众申报、社区核实、街道初选、县区确定,最终确定改造104个老旧小区,并向社会公示公开。在推进改造过程中,力争实现“整治完成一个,出新出亮一处,群众点赞一个,长效管理一个”的整治四个一效果,让老旧小区改造工程成为实实在在的“民心工程”。

建管并举巩固效果确保“常态长效”

凝聚民心,关键靠党。在老旧小区改造中,淮安以党建为引领,各县区充分发挥基层党组织核心作用,统一群众思想,调控利益诉求,一线化解矛盾,推动小区改造顺利实施。同时探索老旧小区长效管理机制,在改造完工后,所有老旧小区将建立物业管理运行机制,实行社区居委会、物业服务单位、业主委员会“三位一体”的管理模式,充分调动社区、产权单位、居民共同参与老旧小区管理,形成共建共治共享基层治理良好氛围。确保改造后的老旧小区“颜值”不反弹、“内涵”不降低。

以淮安区淮城街道为例,该街道多个老旧小区,居民缴费率低,缺少物业服务,不具备物管市场化条件,导致环境脏乱差,居民投诉多的恶性循环。街道办加强党建引领,成立物管服务中心,按照“政府补一点、居民出一点、经营设施收一点”的思路实施基本物业服务。对具备市场化条件的小区,实行市场化物业管理。街道办负责人告诉记者,按照政府指导价来收取费用,小区居民十分配合,小区管理水平大大提升。

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