[摘要] 虽然消费的模式一直在变，但有一样却从未改变，那就是需求。消费是一个过程而不是买卖简单动作，简单来说消费者需要的是花钱的乐趣，这就是消费升级后所带来的“需求”概念的扩张。
虽然消费的模式一直在变，但有一样却从未改变，那就是需求。
消费是一个过程而不是买卖简单动作，简单来说消费者需要的是花钱的乐趣，这就是消费升级后所带来的“需求”概念的扩张。所谓消费升级，就是如今商业业态转向“体验+服务”消费。
有数据显示，在发达国家，社区商业占据了社会整个商业总支出的60-70%。相较于这样的高比例，中国整体水平目前还不足30%。随着城市中心型商业趋向饱和，不惧电商压力注重体验的“社区商业”开始走到前台。
社区底商的优势就是拥有业主的稳定流量，很少有人会天天泡在商场或者逛商业街，但社区生活氛围浓厚的店铺是回家必经的，承接消费的“最后一公里”。目前看来，当下众多投资产品当中，社区底商很可能是兼具潜力和稳妥性的投资标的。
▲淮安金奥中心
淮安金奥中心11522元/平方米3.80分明志路与天和路交汇处400-176-0760 转 645423效果图，仅供参考
买对地段，等于拿到“通关令牌”
淮安金奥中心淮安金奥中心11522元/平方米3.80分明志路与天和路交汇处400-176-0760 转 645423临街现铺坐落在生态新城金脉，坐享吾悦商圈蓬勃红利。区域内汇聚了吾悦广场、政务中心、企事业单位等重要商业资源，是淮安艺术主题购物体验的菁英之地，客流量大，商业气氛浓郁。
作为文旅区商圈里的临街现铺，天和路、福地路繁华主干道环伺，展示面更宽阔，汇聚的人流量更多，有着其他内街商铺不言而喻的投资前景。这些教育、产业、商圈、交通等资源，将会成为商铺一大消费磁场，可以广阔的吸纳的稳定人流、客流，为社区内的商业提供源源不断的消费人群。
▲效果图，仅供参考
有人气，才能聚合财源
选择商铺不仅看区位，同时区域的成熟与差异性尤为重要。尤其是现在很多城市都商业泛滥，商业地产格局已经开始裂变，呈现多点布局形式。
决定商铺价值和一个商业环境消费的因素，无非是距离远近和吸引程度问题。有人的地方就有商业需求，这也凸显该项目的商铺前景。
淮安金奥中心淮安金奥中心11522元/平方米3.80分明志路与天和路交汇处400-176-0760 转 645423临街现铺常驻人口：
辐射7个已交付住宅大盘、约7万居民；五年后人口约 15 万；
对街实验小学，辐射 2500 名学生及教职工；办公行政人口：
北邻双子塔，辐射淮安金奥中心淮安金奥中心11522元/平方米3.80分明志路与天和路交汇处400-176-0760 转 645423写字楼办公人群；
南向市行政机关，政务办公人群基数庞大。
如果说投资社区商业是一种很好的选择，那么有庞大社区人流支撑的社区商铺将会是投资明智的选择。
▲示意图，仅供参考
业态更灵活，稳定性更高
淮安金奥中心淮安金奥中心11522元/平方米3.80分明志路与天和路交汇处400-176-0760 转 645423商铺空间布局尤为便捷，背靠社区，面临主干道。城市主干道+高架+有轨电车+公交，多项互通方式，不单是周边人群的聚集地，更是保障社区商业氛围的主力。
淮安金奥中心淮安金奥中心11522元/平方米3.80分明志路与天和路交汇处400-176-0760 转 645423临街现铺 2、3# 商铺正对新城实小，可打造成文具店、礼品店、书店等。10、11# 商铺紧靠双子塔，针对酒店、商场，可经营便利店、面包店、水果店等服务商旅客群。
中庭 —— 二十四，室外步行街商铺内主力面积 30-70 平米，可以将浪漫夜生活与艺术文化相融合、以特色餐饮、时尚配套等生活体验于一体。
南侧 —— 市行政机关正对面，烫金临街铺 6、7、15、16# 商铺正对市行政机关，针对市行政机关工作人员，可以打造成政务旗舰铺，经营文印店、洗车、药房等。
▲示意图，仅供参考
淮安金奥中心淮安金奥中心11522元/平方米3.80分明志路与天和路交汇处400-176-0760 转 645423临街现铺位踞生态新城核芯区域，地处吾悦广场商圈，商业繁华新主场即将崛起，自然是投资较好的选择。福地路、天和路人流主干道、内环高架环绕，近邻淮安高铁站，多维立体交通环伺，前景大有可期。
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