[摘要] 根据规划，生态新城格局正慢慢呈现，淮安金奥中心做为新城核芯配套的地位逐渐展露，项目集聚着淮安优质资源者的青睐，拥有着商业、文娱、教育等配套。
根据规划，生态新城格局正慢慢呈现，淮安金奥中心
淮安金奥中心11522元/平方米3.80分明志路与天和路交汇处400-176-0760 转 645423做为新城核芯配套的地位逐渐展露，项目集聚着淮安优质资源者的青睐，拥有着商业、文娱、教育等配套。
▲效果图，仅供参考
很多人便将投资的目光转向楼市，不限制购买的商铺就进入了买房投资人的视野中。以前都说是 “一铺养三代”，但是现在好的商铺投资门槛越来越高了，很多商铺已经不是那个“闭眼买躺着赢”情况了。
▲效果图，仅供参考
【地段决定前景】
地段未来的前景，板块的配套设施，人流量的导入等，都会影响着商铺未来的 “身价”。地段好的临街商铺却是很难得，这类的商铺拥有共同的特性：高成长。
淮安金奥临街现铺位踞生态新城中芯地带，地处吾悦广场商圈，商业繁华新主场即将崛起，自然是投资较好的选择。福地路、天和路人流主干道、内环高架环绕，近邻淮安高铁站，多维立体交通环伺，前景大有可期。
▲效果图，仅供参考
【人气保障身价】
除了地段之外，人气对于商铺也是很重要的。人气是能够直接影响商铺的购买力，简而言之，就是商铺身价涨跌的关键性因素。
淮安金奥临街现铺常驻人口：辐射7个已交付住宅大盘、约7万居民；五年后人口约15万；对街实验小学，辐射2500名学生及教职工
办公行政人口：北邻双子塔，辐射淮安金奥中心淮安金奥中心11522元/平方米3.80分明志路与天和路交汇处400-176-0760 转 645423写字楼办公人群；南向市行政机关，政务办公人群基数庞大。
目的消费人口：淮安金奥广场、万豪酒店是淮安政务接洽、商务宴请的门面，为商铺带来精英人士的消费力。
开业利好：金奥小区已入住1200户，部分商铺包括主力店已入驻。
未来利好：双子塔楼即将动工，建成后将成为淮安城市的标志，吸引整个淮安市乃至周边城市的消费人群。
▲效果图，仅供参考
【配套输送活力】
拥有健全的配套设施是能不能吸引人流量的关键所在，商铺周围拥有完善的商业、教育、文化等配套，将一个城市的精英人群吸引到周边，形成庞大并且具有消费力的消费群体，也会给商铺输送源源不断的活力。
淮安金奥临街现铺
近享社区稳定高消费社群，外拥绿地世纪城15764元/平方米[文旅]绿地世纪城0套在售、梧桐公馆
梧桐公馆9630元/平方米3.48分枚皋东路88号（新淮阴中学南侧）0517-89088666、兴安华庭、吾悦首府等优质社区，7万+消费力，广纳多元客流，共享人海商潮；淮安市行政大厅、淮安市行政机关、创投空间、海创空间大厦等商务配套，锁定白领人潮，抢占生态新城商务消费热潮；与淮安市实验小学新城校区为邻，一路之隔，汇集约1800名学生，汇聚源源不断的师生消费力。
▲效果图，仅供参考
【位置决定业态】
在商铺的位置选择也很重要的。“一步差三市”，先选“金角银边“。再选择街铺拐角，再选临街商铺，在拐角店铺前后可以有四股客流，然而在临街商铺只有左右两股客流，位置不同，往往给商铺带来的也会相差甚远。
淮安金奥临街现铺2、3#商铺正对新城实小，可打造成以孩童为主的教育旗舰铺：文具店、礼品店、书店等。10、11#商铺紧靠双子塔，针对酒店、可经营便利店、面包店、水果店等服务商旅客群。 中庭——二十四，室外步行街 中庭步行街商铺内主力面积30-70平米，可以将浪漫夜生活与艺术文化相融合、以亲子教育为主题，结合特色餐饮、时尚配套等生活体验于一体。 南侧——市行政机关正对面，烫金临街铺 6、7、15、16#商铺正对市行政机关，针对市行政机关工作人员，可以打造成政务旗舰铺，经营文印店、洗车、药房等。
▲区位示意图，仅供参考
淮安金奥临街现铺
约50-80m²单层现铺，认筹盛启，
总价约80-120万，分秒递减中，
南政务，北实小，约7万常住人口，
出租自营两相宜，
一城繁华所在，看见财富未来。
▲区位示意图，仅供参考
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