[摘要] 当前，淮安房产市场，只要是优质的产品，就不缺购买力！
当前，淮安房产市场，只要是优质的产品，就不缺购买力！
简单说，项目只要做到内外兼修，综合实力够硬，未来附加值经得起考验，就不缺青睐者。
这一点，清浦老城区的金科金地商置·观天下项目，就是的证明！
观天下，常态热销月均1.2亿以上！
近日，淮安2021年楼市“成绩单”出炉！
整个楼市呈现出一个明显的特点：购房逻辑转变，改善需求明显上升。
近年来，随着楼市的不断发展，在经历过一波又一波楼市浪潮洗礼之后，买房人的逻辑也开始发生转变，以前只考虑有没有房子住，现在更在意住的舒服且精致……
就是说，现在的买房人除了看价格之外，更看重品质。
这一点，从改善需求明显上升上就能看出来。
根据克而瑞公开的数据，2021年淮安楼市改善置业需求明显攀升，市场上大面积、三房、四房的户型去化增多，在区域选择上，老城区改善项目更受欢迎。
例如，金科金地商置·观天下项目，地处清浦老城区，凭借超凡的实力，绝佳的品牌口碑，以及源源不断的爆款活动，项目自去年下半年开盘以来，每个月常态热销月均达1.2亿以上，成为区域爆款实力派。
品牌、产品设计自带流量
奠定项目红盘的基础！
在淮安这个市场，并不缺改善产品，观天下项目之所以能够有如此成绩，除了受购房逻辑转变影响外，最根本的还是其品牌和产品实力够硬。
首先，品牌方面，自带流量！
观天下项目是由中国地产品牌价值10强的金科和中国商业地产综合实力50强金地商置联合打造，品牌房企强强联手，更值得信赖。
尤其，金科地产自入局以来，不断深耕淮安，主城多个区域都能看到它的身影，其在住宅业务、产品与服务方面，均做到了与时俱进更迭升级。
在服务更迭升级上，项目物业采用金科服务。要知道，金科服务可是连续6年蝉联中国物业服务企业综合实力10强的上市智慧服务供应商，其服务品质可以想象。
其次，在产品设计上，匠心打造！
项目在产品设计上，可谓面面俱到，不论是建筑面积约130㎡的高层，还是建筑面积约190㎡的洋房，都做到了极尽可能提升居住舒适度，同时还能兼顾使用功能和居住体验感。
项目即将加推的10#高层和13#复式更是颇具亮点，尤其13号楼复式，整个项目仅此一栋，其建筑面积约204㎡的产品以更广阔的空间设计，带来更震撼的河居体验。
该户型奢阔复式，挑空客厅＋景观阳台设计，超大公共空间，可同时满足一线河景、家庭聚会轰趴的需求，完全迎合改善置业的品味，属实让人无法拒绝。
主卧还采用套房设计，专属独立卫浴，即能保留居住着的个人小天地，又能凸显改善产品的不凡气场，该户型二楼还带有独立儿童房，二胎、三胎家庭带娃空间无压力。
从品牌到产品，统统给力，对于改善人群来说面子、里子都有了，也正是因为具备这些优势，才造就了其“红盘现象”。
三大亮点加持，深受改善置业认可
购房者分为其“爆灯”！
说实话，单看品牌和产品，观天下项目就已经足够。
但如果将项目的走红仅归功于此，还是显得的太草率了，观天下项目还有三大亮点不容忽视，足以让其锁定区域“爆款”改善项目。
亮点一：景观园林＋特色河景，双重视觉享受
整个小区绿化率高达40%，社区内建有1.5万方中央园林，在整体景观构造上，采用休闲花园、综合休闲场地、林下休闲串联发方式，竭力让每一栋楼都有自己的景观花园。
◎观天下项目规划效果图
同时，在宜居河景越来越难得的今天，河景住宅项目也变得更加珍贵，观天下项目临河而建，与大运河紧密相邻，是老城区为数不多的“临河住宅”。
内部有高绿化中央园林，外部有超凡运河风景，视觉享受爆棚！
因为地处清浦老城区，项目周边交通资源、教育资源、商业配套都触手可及，相比其它楼盘而言项目赢在了起跑线上。
交通方面，高架二期规划出炉，主城将新建一条通甫路段与延安路段相连，建成后观天下项目所处区域与南部新城、生态新城的联系将变得更紧密。
商业方面，约10万方的融创商业综合体与观天下项目仅一路之隔，板块内备受期待的特色风情街1415街区在建，预计今年可以开业。
据项目置业顾问介绍，观天下高层单价在万元左右，成品房洋房价格在1.4万/㎡左右。
要知道，项目的成品房装修除了配齐新风、地暖、中央空调这三大件外，还配有市政集中供暖，放眼整个淮安楼市，这样的装修标准妥妥的高标准。
◎观天下项目样板间实景图
改善置业，回归老城区是根本
地价红利下，观天下项目“更香”！
其实，除了以上提到的几大亮点之外，作为改善产品，观天下项目还多了一份“地价红利”！
淮安土地市场经过去年一年的发展，地价格局早已发生了变化，尤其清浦老城区更是实现了快速更迭，地价过6000元/㎡已经成常态，板块地价顶板甚至达到了9000元＋/㎡。
在房产市场，土地是面粉，新房就是面包，地价和房价有直接关系。
如今，土地市场传导出的上涨信息，对于楼市而言就是，后入市的新房价格也会上涨。
除此之外，土地价格上涨还会为板块楼市注入信心，共同作用之下，板块价值会被抬高，置业成本也会随之加大，板块入住门槛也越来越高。
观天下项目在这一波高价地的衬托下，显得更具吸引力。
此外，还有一点要说，地价上涨，板块的市场结构也会随之发生变化，刚需被从中心城区“挤出”是不可避免的事实，改善的主战场，更加向老城区靠拢也是事实。
清浦老城区热门地段延安路沿线，后拿地的项目，虽然很多还未正式开售，但根据已经公开的消息可以确定，这些楼盘几乎都是做的改善……
也就意味着，未来主打改善的高溢价地项目入市，板块改善项目房价会进行补涨，对于改善置业人群来说，抓住“空窗期”看好项目，尽快出手才是最正确的决定。
观天下项目作为清浦老城区为数不多的高性价改善产品，对于那些想要入手老城区的购房者来说，就是不错的选择。
据悉，该项目洋房、高层在售，其中洋房建筑面积约159-190㎡，高层建筑面积约128-189㎡，后期还将加推10#高层和13#复式洋房。
目前，项目还在举行“观天下2022新年金喜年味礼抖音挑战赛”活动。
活动主题“食全食美，聚德天下”，简单说就是，在新迎新春阖家欢乐之际，观天下请“你”吃新年只烤鸭，同时还有iphone13i等多重好礼相送。
活动流程：
1、到访观天下营销中心拍摄活动视频上传至个人抖音，发布话题#观天下承包您新年只全聚德烤鸭# 并@大河观止抖音号。
2、定位选择“观天下营销中心”后发布，集齐10个赞即可领取全聚德烤鸭礼盒1份
3、发布后邀请好友及粉丝点赞，1月28日15:00到访营销中心现场揭晓点赞前12名排名，并派发奖品。
排名奖品：
iphone13i，1台；美的电冰箱，2台；海尔微波炉，4台；美的吸尘器，5台。
除了以上抖音集赞活动之外，项目还有来访、认购、推荐、安家、好房，五大福礼相送。
来访福利：到访即可得新春福袋，油米套装
认购福礼：认购即可得品牌电器和锦鲤礼盒
推荐福礼：成功推荐客户，可得万元，精美礼盒
安家福礼：家电礼包、团圆年夜饭
好房福利：限时专享，优质好房
总的来看，观天下此次迎春活动福利多，力度强，几乎承包了购房者日常“吃喝用度”，隔着屏幕都能感受到项目的满满诚意。
需要提醒的是，活动礼品数量有限，先到先得，目前已经有不少购房者到观天下售楼处打卡参与活动，感兴趣的要赶紧行动起来了。
如果你打算在老城区置业，观天下项目值得一看，刚好项目年底爆款活动正在进行中，不妨参与一波。
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