[摘要] 它承接的是淮安主城刚需客户、淮阴区地缘改善群体，以及周边乡镇人群城市置业的三重需求。
还没上车的刚需，不可能不焦虑。
一边是变幻莫测的市场，一边是犹豫观望的心态。
进入四季度开始，银行对房地产融资已经基本恢复正常，贷款投放规模大幅回升，现象有所好转。
过去两年，淮安很多房子你可以闭着眼睛买。随着市场调控，现在的楼盘几乎不会再有肉眼可见的套利空间。
这就是位于文教新城的人气红盘——淮安富康城。项目即将推出一批毛坯产品，预计价格6千多一平！
01
停止观望！不要犹豫！
这里给了更多人安家的梦想
近期，楼市政策频出，买房拐点已到。
现在淮安很多人不敢买房，主要原因是对市场的信息不足。但是最近一段时间内，各个层面释放的信号，正在吹响“触底反弹”的号角。
比如对于房地产，央行、银保监会再次发声！要稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，促进房地产业稳定健康发展。
截至目前，已经有21城发布“限跌令”，限制恶意降价行为。
另外，高盛抄底买入中国房企债券、国内银行松绑、房企股市暴涨、银行利率再降等“向好因素”频发，从政策层面，到具体的落实层面，无疑都在释放着“楼市最坏的时候过去了。”
这些说明什么？买房的好机会来了。
所以淮安买房人，买对时间的同时，要买对合适的板块。
在淮安，文教新城是一个什么样的板块？
很多人其实是不熟悉的。
文教新城符合一直跟大家说的，“价格、地段、配套”都很均好的成熟板块。
它承接的是淮安主城刚需客户、淮阴区地缘改善群体，以及周边乡镇人群城市置业的三重需求。
快速路二期一旦开通，与淮安各个板块的距离将进一步缩短。
文教新城所在的淮阴区人口基本面非常稳固，按照根据淮安“七普”数据，淮阴区常住人口近75万人，占比超过16%。
这个人口数据，比清江浦区要高出不少。
淮安“七普”数据
文教新城，很符合淮安现在城镇化进程的城市发展战略。
根据发布的《江苏统计年鉴2021》，淮安城镇人口比重由2019年的64.3%提升到65.7%。
这个城镇化率，在徐州、盐城、连云港等苏北城市中，都是处于领先位置。
来源《江苏统计年鉴2021》
在淮安整体人口收缩的情况下，城镇化率却在增多。
这说明，淮安的住房需求还在进一步扩大，这个趋势在未来很多年内不会改变。
尤其是对淮安年轻人，或者来工作的新淮安人，生态新城、老城区谁都喜欢，但是价格太高，如果没有多年的积累，想要买房太难了。
随着快速路二期的即将动工，越来越便捷的交通，让更多的人工作在生态新城、老城区，住在文教新城成为现实。
不要觉得有多远，因为买房门槛正在逐年提高，半个通勤，已经成为淮安生活常态。
而且，从目前看，淮安的确存在大量真实居住需求的群体，文教新城让这部分人实现了安家的梦想。
02
这里的房价
已经是淮安楼市的底牌
为什么说，文教新城是淮安房价的底牌？
从以下两个数据可以看出。首先，这是近5年淮安房价走势：
可以清晰的看到，从2017年至今，淮安的新房房价水平在整体拔高。
当然，这样看很笼统，所以再来看一个数据，这是如今淮安各板块在售楼盘，新房价格金字塔：
换句话说，如今在淮安，买房门槛越来越高，没有150万起的总价预算，上车的机会不多。更别说去优质潜力板块挑选了，真心很难。
可能还有人会问文教新城的房价还会有涨幅吗？答案是肯定的。
这一点可以通过土地市场来体现。
在全市各板块土拍降温的情况下，整个淮阴区的地价，是在上涨的。
有一个很明显的信号：这里正在“去刚需化”。
今年6月底的土拍，文教新城的地价被刷新，孙大泓东地块3973元/㎡的楼面价，成为板块地王。
今年这波土拍行情里，谁都没想到，表现的会是淮阴区。
3、4千的地价是什么概念？未来上市光是毛坯价就朝着1万去了。
面粉贵了，面包自然会贵，基本逻辑要懂。
还有一些事实要了解：
城镇化率增加和人口导入，对文教新城买房的需求，只增不减。
肉眼可见，板块利好越来越多，文教新城房价翻篇是迟早的事。
最近一年来，文教新城的政策利好不断。
先是江苏教育综合改革实验区的设立，让文教新城推上了一个新高度。接着淮阴区十四五中心城市建设总体规划出炉，提出将打造“一带三轴六组团”。
其中，“文体组团”将依托淮阴师范学院、淮州中学，将打造以教育科研培训、文化创意为主的文化特色区域。
所以，文教新城的逻辑是确定的：
所属淮阴区大板块本身是成熟的市场，人口在增加，这是确定性需求。
十四五政策利好，给文教新城带来更多红利。
板块地价在涨，未来房价更是保有期待。
还有一个现象，现在很多人吐槽淮安的房价贵，认为不值这个价。但很少有人会说文教新城，或者是淮阴区的房价贵。
这是因为他们知道，这里的房价水分很少，几乎没有。
放眼整个淮安，1万/㎡以下的新房价格，还有多少？
未来随着利好会不断落地，所有人都可以见证这里的发展，到时候再入手，恐怕就不是现在这个价钱了。
03
置业文教新城
人生弯道超车的机会来了
所以，年末置业，在淮安要怎么买？
，也是最重要的，沿着快速路买。
刚需买房，交通是必须要解决的大问题。
淮安快速路二期后期将延伸到文教新城，沿着这条线路买入最近的楼盘，基本不会有太大问题。
第二，不买没有学校资源的老旧二手小区。
关键词一是老旧小区，二是学校资源。
进入二手房市场之后，你就会发现房龄较老的二手房小区，一般出手比较困难。如果再没有学校的加持，没人要的同时价格也起不来。
第三，尽量选择三房户型，保证居住需求。
大家买房，要考虑规划和实际需求。太小功能欠缺，住着憋屈。三房左右户型，从结婚到生孩子，起码能保证5到10年的生活需求。
而淮安富康城，就是实现人生弯道超车的优质选择。
其一，项目临近快速路二期，交通便捷。
淮安富康城旁边就是快速路二期，预计今年内动工建设。未来建成后，从项目出发，可以快速到达淮安各个板块，交通非常便捷。
项目概念规划示意图
其二，稀缺河岸住宅，生态环境优越。
项目有一个天然优势，紧邻2公里盐河文化风景带，在家推开窗户就能欣赏到两岸风光。
搭配小区内部的绿化景观，环境优美，生态宜居。这样的河岸住宅，在淮安市场不多见。
项目概念规划示意图
其三，教育资源丰富，众多优质学校聚集。
淮安富康城周边拥有淮州中学、淮阴师范学院、富康城幼儿园、淮师附属实验学校等全龄化优质教育资源。
此前，淮阴师范附属学校设计已定标，动作很快！
学校设计中标公示
其四，自带大型商业综合体，五星级酒店明年营业。
淮安富康城项目总规划约300万方体量，包含约80万方商业，其中：
约10万方铂悦汇商业MALL明年营业，目前已有数十家品牌商家签约入驻。
另外，五星级铂尔曼酒店预计明年营业，拥有淮安国际五星级酒店的加持，给项目进一步赋能，未来亲朋好友探亲聚会，非常有排面。这样的配套，家门口就能享受。
签约示意图
其五，品牌实力强大，2021中国房地产产品力品牌。
淮安富康城项目由富康集团打造，定位“中国产城运营服务商”。
在2021中国房地产品牌价值研究成果发布会上，富康集团荣获“2021中国房地产产品力品牌”等荣誉，品牌实力强大！
综上所述，品牌、配套、产品、价格等几大买房因素，在淮安富康城都能满足。
04
富康城亮出杀手锏！
即将开盘，价格预计“6字头”！
重中之重。
淮安富康城的价格，从目前市场看，称得上今年淮安楼市“最后的狂欢”！
本月下旬，淮安富康城即将推出一期建设的怡康雅苑组团，首开6、14#两栋住宅，户型建面约106-126㎡，共计212套房源。
其中，6#紧邻小区中央景观组团，视野开阔，下楼即是风景。
怡康雅苑组团鸟瞰图
重点说明，本次怡康雅苑组团推出的是毛坯产品，价格预计6千多！性价比很高！算得上淮安买房真正的门槛价！
怡康雅苑规划示意图
而且，怡康雅苑组团首推的是建面约106-126㎡户型，三房起步设计，满足绝大多数购房者的置业要求，非常周到。
建面约106㎡户型，为3室2厅1卫设计。三开间朝南，保证了日常的采光通风。
主次卧都带有飘窗，考虑刚需、刚改实际生活需求，居住实用性更高。
怡康雅苑A-106㎡ 3室 2厅 1卫户型
建面约126㎡户型，为3+1室2厅1卫设计。大横厅+大开间，给业主留足了惊喜。
大尺度空间设计，让全家的生活空间进一步扩大。南向两个卧室连接阳台，室内采光通风效果好。
另外，还设置了一个多功能室，整个户型功能性更强，便于业主收纳管理。
怡康雅苑B-126㎡ 3+1室 2厅 1卫户型
不要再说淮安房价高了，现在就有机会可以提前上车，不要再次错过。
别等到楼市再一次爆发，才后悔没早点买房，也没有回头路可走了。
这个时间点，适合抄底上车。
现在，怡康雅苑组团就是各位买房人优质的选择，真正门槛价，刚需们抓紧时间！
淮安·富康城 动态播报
【热销户型】
观澜名筑A-110㎡三室两厅两卫户型
观澜名筑C-125㎡三室两厅两卫户型
观澜名筑B-137㎡四室两厅两卫户型
怡康雅苑A-106㎡ 3室 2厅 1卫户型
怡康雅苑B-126㎡ 3+1室 2厅 1卫户型
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