[摘要] 8月14日，碧桂园淮安区第三子，案名公布为，碧桂园·楚州印。
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8月14日，碧桂园淮安区第三子，案名公布为，碧桂园·楚州印。
据了解，楚州印项目位于，淮安区吴鞠通路与山阳大道交汇处。
项目地块在6月29日，被碧桂园以11亿的总价摘牌。
随着楚州印的案名正式发布，先前悬疑营销——“苏姑娘”的身份之谜终于揭开！
至此3公里范围内，不到3年的时间里，淮安区“地王圈”内聚集了珺悦、楚州府和楚州印3家碧桂园项目。
如此密集的布局，对于房企来说，可以说挑战和机遇并存着！
新区板块目前品牌房企的集中度非常高，在产品打造上，这些品牌房企可谓是八仙过海，各显神通！
重仓于此的碧桂园，未来不仅要完成自我超越，还要完成对周边其他项目的超越，面临的挑战十分明显。
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在高价地云集的地王圈，产品、产品、产品，已经成为众房企最激烈的战场。
此次楚州印项目的面市，如何超越楚州府，继续勇立板块潮头？
这些不仅房企面临的问题，也是市场关注的重点。
首先，我们来看下碧桂园在淮安区新区板块的成长史。
2018年，碧桂园联合中南、水利，打造了其淮安区的首子，珺悦！从案名上看，珺悦的产品承袭了熙悦和珑悦的思路。
三大巨匠联合，珺悦的产品市场热度很高，整个项目的住宅，用了不到一年时间便全部售罄。
到了2020年，碧桂园再度联手水利，打造了其淮安区第二子，楚州府。
但与珺悦不同，楚州府的产品打造，主要由碧桂园操刀。因此，府系2.0产品首次登陆淮安区！
楚州府在社区打造上以“新中式”为蓝本，融合“中国古典儒家礼仪”，吸收中国传统园林的韵味。
以精致、优雅的生活格调，使建筑成为生活的景色。
◎楚州府示范区实景图
在产品设计上，通过“纯板式楼”、“大阳台”、“大飘窗”、“多开间朝南”、“分区明确 动静分离”等亮点，提升居住的舒适度及空间利用率，并以人性化的细节精工，匠造叠墅品质人居。
可以说，楚州府的到来，不仅是对珺悦的全面迭代，也是对板块人居的一次迭代。
产品力，“亮眼”，楚州府一上市，便引发了市场的青睐！虽然楚州府的价格在板块内是佼佼者，但却丝毫不影响其去化速度。
从开盘至今，楚州府项目也屡次创造“日光”的销售成绩，去化速度令人惊叹。
数据不会撒谎，从销售数据上看，无论是首子珺悦还是二子楚州府，碧桂园在淮安区的热度都是显而易见的。而热度的背后，隐藏着的恰恰就是认可度。
如今，全新的“印系”也来了！
由碧桂园独资开发的楚州印项目，据说是全球座印系作品！
独资项目，或许也能够使得碧桂园在产品打造上，更加大胆！
虽然，目前“印系”产品的具体细节尚未发布，不过笔者侧面了解到，“苏姑娘”的由来与楚州印的“苏式园林”景观有关。
这让笔者不由想起由碧桂园和水利联合打造的淮府项目，苏式园林示范区公开时，就曾惊艳了全城。
◎淮府苏式园林示范区实景
而此番“印系”的苏式园林将比淮府更加惊艳。
作为的产品系，印系或许正是碧桂园在总结当下买房人人居需求，所研发的成果！因此，未来究竟会打造什么样的产品，也非常值得期待！
从碧桂园在淮安区成长史来看，这些年，碧桂园带给市场的恰恰是产品的不断进阶！
在产品“内卷”的淮安区“地王圈”，楚州印究竟能带给市场何种惊艳，只能等时间来解密。
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随着政府对淮安区城东片区的着力打造，淮安区的新中心，正在形成。
从2019年，新区板块板块的建设大幕拉开至今，短短两年时间，新区板块商业、教育、医疗、交通配套迎来了全面爆发！
高架快速路、高铁通车，淮安区万达商圈形成以及淮安区政务核心区的转移，都使得新区板块正在成为淮安区新的中心。
◎淮安区万达广场
除了已经“落地”的各项现实利好之外，近日有轨电车2号线，路线公布，更是让新区板块的交通进一步增强。
据报道，有轨电车2号线投资约14.8亿元！
线路将沿有轨电车1号线古末口站引出，向东经翔宇大道~恩来干部学院~铁云路~高铁商务区顺达路，终点位于高铁站站前广场，全长约7.5公里。
从线路走向来看，有轨电车二号线开建，淮安区新区板块，受益首当其冲。
板块潜力的爆发，区域土地价值也飞速提升！短短7个月，淮安区新区板块的“地价顶板”实现了从4字头向9字头的飞跃！
至此，淮安区新区板块也成为名副其实的“地王圈”！板块内多宗地块突破8字头！
从土地市场的“温度”以及品牌房企的重仓，未来，该板块或许将成为淮安又一个层峰圈层的集聚板块。
对于淮安区新区板块的“新霸主”，你有何看法？欢迎评论区留言，表达观点。
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