[摘要] 一生能够积累多少财富，不取决于你能够赚多少财富，而取决于你如何投资理财，财富找人胜过人找财富，要懂得财富为你工作，而不是你为财富工作。
一生能够积累多少财富，不取决于你能够赚多少财富，而取决于你如何投资理财，财富找人胜过人找财富，要懂得财富为你工作，而不是你为财富工作。
—— 沃伦・巴菲特
近年来，随着城市化建设的不断加快，城市住宅小区如雨后春笋一样拔地而起，随之带来的商铺置业热潮亦开始持续走高，“花式理财，不比门前一铺” 是大多数投资者给予商铺的共同认知，这也是让财富为你工作的方式之一。
社区商铺凭借着不限贷、增值稳定等特点，也逐渐成为人们心中资产配置新热点。根据调查，作为消费主力的 80、90 后，有 45% 的人将实体商业作为主力消费渠道，尤其是一些网红新零售的崛起。
▲效果图，仅供参考
据研究，城市居民 30%-40% 的消费支出集中在居所 1km 范围之内，而且这个比例还在上升。原因很简单，信息化时代生活节凑快，如果楼下就能衣食住行，谁愿意跑到很远的 shoppingmall？这也是为什么会有那么多的高净值人群，挤在买优质底商的 “独木桥” 上的原因。
但是选商铺和选住宅的方式却是截然不同，大量库存，是商铺被诟病的一大原因，不过，“一铺养三代” 已经被历史验证，但随着发展和变化，商铺之间还是有明显区别的：大开间商铺售价、租金均高于小开间商铺。铺面靠近公共服务机构，如学校、公园、大型社区等是上选。考虑未来 5 年政策变化和市场变化。如附近开发商进入、产金入驻、大型设施建设等会是利好。在淮安，位于淮安生态文旅区的金奥社区商铺引起不少关注。
▲效果图，仅供参考
淮安金奥中心
淮安金奥中心11522元/平方米3.80分明志路与天和路交汇处400-176-0760 转 645423临街现铺坐落在生态新城金脉，坐享吾悦商圈蓬勃红利。区域内汇聚了吾悦广场、政务中心、企事业单位等重要商业资源，是淮安艺术主题购物体验的菁英之地，客流量大，商业气氛浓郁。作为文旅区商圈里的临街现铺，天和路、福地路繁华主干道环伺，展示面更宽阔，汇聚的人流量更多，有着其他内街商铺不言而喻的投资前景。这些教育、产业、商圈、交通等资源，将会成为商铺一大消费磁场，可以广阔的吸纳的稳定人流、客流，为社区内的商业提供源源不断的消费人群。
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选择商铺不仅看区位，同时区域的成熟与差异性尤为重要。尤其是现在很多城市都商业泛滥，商业地产格局已经开始裂变，呈现多点布局形式。决定商铺价值和一个商业环境消费的因素，无非是距离远近和吸引程度问题。有人的地方就有商业需求，这也凸显该项目的商铺前景，淮安金奥中心淮安金奥中心11522元/平方米3.80分明志路与天和路交汇处400-176-0760 转 645423临街现铺常驻人口：辐射 7 个已交付住宅大盘、约 7 万居民；五年后人口约 15 万；对街实验小学，辐射 2500 名学生及教职工；办公行政人口：北邻双子塔，辐射淮安金奥中心写字楼办公人群；南向市行政机关，政务办公人群基数庞大。如果说投资社区商业是一种很好的选择，那么有庞大社区人流支撑的社区商铺将会是投资明智的选择。
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重要的是，该项目商铺的空间布局尤为便捷，背靠社区，面临主干道。城市主干道+高架+有轨电车+公交，多项互通方式，不单是周边人群的聚集地，更是保障社区商业氛围的主力。淮安金奥中心淮安金奥中心11522元/平方米3.80分明志路与天和路交汇处400-176-0760 转 645423临街现铺 2、3# 商铺正对新城实小，可打造成以孩童为主的教育旗舰铺：文具店、礼品店、书店等。10、11# 商铺紧靠双子塔，针对酒店、商场，可经营便利店、面包店、水果店等服务商旅客群。中庭 —— 二十四，室外步行街 中庭步行街商铺内主力面积 30-70 平米，可以将浪漫夜生活与艺术文化相融合、以亲子教育为主题，结合特色餐饮、时尚配套等生活体验于一体。南侧 —— 市行政机关正对面，烫金临街铺 6、7、15、16# 商铺正对市行政机关，针对市行政机关工作人员，可以打造成政务旗舰铺，经营文印店、洗车、药房等。
▲区位示意图，仅供参考
在我们一生中会经历不同的人生阶段，各个阶段收支情况也不尽相同，相应的理财需求也不一样。如何选择投资，是当下每个人思考的课题。
选择金奥临街现铺，自然不愁财富上门来。
淮安金奥临街现铺
约 50-80m² 单层现铺，认筹盛启，
总价约 80-120 万，分秒递减中，
南政务，北实小，约 7 万常住人口，
出租自营两相宜，
一城繁华所在，看见财富未来。
▲区位示意图，仅供参考
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