[摘要] “南部新城大型商业啥时候才能确定呢？” “隔壁大学城都有华润万象汇了，说好的爱琴海到底来不来？”
“南部新城大型商业啥时候才能确定呢？”
“隔壁大学城0元/平方米[清江浦]大学城0套在售都有华润万象汇了，说好的爱琴海到底来不来？”
近期，有不少买房人询问南部新城商业综合体的事情，那么请别急往下看。
一个城市，或是一个板块，想要持续有热度，得要有足够的“发展空间”，以及强大的“软硬实力”。
你看，要不然淮安各大新城都那么拼呢？供地、土拍、利好落地，努力提升自己的吸引力。
南部新城就是一个很好的例子，利好挡都挡不住，而且还是一个接一个的涌入。
今天土拍，金地商置、爱琴海来了。
当你沉浸在江苏省人民医院正式签约的喜悦中，还没缓过神来，南部新城又迎来重量级土拍！
清江浦区勤政路东侧地块：金地商置以 4111元/㎡ 楼面价竞得，首进南部新城！
清江浦区勤政路东侧地块，经过102轮竞价，被金地商置以总价106300万元竞得，楼面价4111元/㎡！
勤政路东侧地块出让面积99459平方米，内部要求建设集中商业建面不少于5万方，其中自持商业建面不低于2万方，自持年限不低于10年（含10年）。
清江浦区枚皋路南侧地块：红星美凯龙&花果山地产以 3881元/㎡ 楼面价竞得，打造爱琴海购物公园！
清江浦区枚皋路南侧地块，经过110轮竞价，被红星美凯龙&花果山地产以总价201500万元竞得，楼面价3881元/㎡！
地块出让面积207679平方米，内部要求建设集中商业建面不少于10万方，其中自持商业建面不低于8万方，自持年限不低于10年（含10年）。
从土块出让红线图来看，枚皋路南侧地块总共分为3个区域进行开发建设。
其中，1#分区为商业住宅用地、2#分区为商业用地、3#分区为住宅用地。
这两幅地块都位于南部新城板块，紧挨着淮安南站，距离较近，地理位置非常优越！
在还未土拍之前，两幅地块都已经有6轮竞价，竞争非常激烈！
勤政路东侧地块
枚皋路南侧地块
而且，政府对于这两幅地块很重视，出让要求非常高！
根据南部新城的定位和开发要求，板块内将拟建设约25万方商业综合体、约10万方的青少年文体产业公园、约4.5万方的酒店商务综合体（含一个五星级酒店）。
爱琴海购物公园示意图
对乙方引进的商业运营企业要求满足：
1、运营企业须为中国连锁经营协会公布的2019年中国连锁百强前10强；
2、运营企业须具备5年以上大型连锁门店的招商、运营、管理经验；
3、运营企业须经营管理的门店超过300家。
图源地块投资发展监管协议
从2019年中国连锁百强榜单来看，前十分别是苏宁易购、国美、红星美凯龙、高鑫、华润万家、永辉超市、沃尔玛、居然之家、中石化易捷和重庆商社。
现在，爱琴海购物公园终于落定，南部新城即将迎来新一轮热潮！
南部新城的商业，一直被大家津津乐道。
当南部新城还没火起来的时候，“爱琴海”这个名字就已经火了。
各个传播渠道都在宣传，板块要建一所“爱琴海购物公园”。
不过这一次，不光“爱琴海”来了，金地商置也来了！
不管是爱琴海，还是金地商置，为什么大家这么关注？说到底，还是因为区域缺少大型的商业综合体配套。
宁淮现代服务业集聚区效果图
从大环境来看，板块“三菜一汤”的大配套，就差大型商业综合体这一环节没落实了。
交通上，此次出让的地块就紧邻淮安南站，作为城市重要的交通枢纽，淮安南站在“便捷运输出行”上功不可没。
要知道，没有机场、高铁前，很多人出差、旅游都是通过大巴解决的，像南部新城这样的城市“南大门”，它的存在是非常有必要的。
教育上，板块现已有南外淮安分校已有坐镇，学校为民办寄宿制，幼儿园、小学、初中、国际高中15年一贯制特色教育。
加上管理模式和南外完全一样，本身就是一张。
近期，清江浦区政府下发了《淮安市清江浦区土地征收成片开发方案（征求意见稿）》，在2021年国民经济和社会发展主要措施中提到：
完成土地征收成片开发方案编制及实施，启动人民小学南部新城校区、清浦开明中学新校区、淮师附小南部新城校区等公共服务配套项目建设。
来源清江浦区土地征收成片开发方案
后期，这些学校建成开学，能进一步丰富板块的教育资源。
医疗上就更不用说了，江苏省人民医院正式签约，让很多人兴奋不已。
宁淮集聚区三甲医院项目占地160亩，建面30万方，预设床位2000张，总投资约30亿元，省人医专家团队将全程参与医院建设咨询，并运营管理建成后的三甲医院。
图源宁淮聚集区
此外，淮安市公共卫生中心、海吉亚医院、协和医养康创新产业园等医疗机构，未来可以多方面为大家的健康保驾护航。
再来说一下商业，有人会讲现在：“现在淮安那么多商场，哪里能消费的完？”
是的，你可以不消费，但是得有，而且不管这个商场好不好，有总比没有强。
尤其是对于一个新兴板块来说，非常重要。
淮安人对新的大型商业综合体有多期待？
此前，淮楼统计了淮安最值得期待的10大商业综合体，即将开业的水渡口金地mall、大学城0元/平方米[清江浦]大学城0套在售板块的华润万象汇位列前两位，受到了大家的广泛关注！
【推荐阅读：沸腾！淮安10大商业综合体曝光，这些地方全面开挂！】
试想一下，爱琴海进驻南部新城之后，淮安人吃喝玩乐又多了一个新去处，难道不好么？
社会在进步，城市在发展。
尤其是当90后、甚至是00后登上舞台，成为主力军，他们的生活方式、消费水平，已经和从前大不一样。
“没有什么烦恼是一杯喜茶解决不了的，如果不行就再来一杯奈雪。”
当你还以为喝咖啡是洋乎事的时候，年轻人早就把星巴克当成第二个公司了，social、办公样样精通。
在那么大一个南部新城，怎么能少了大型商业综合体呢？
凡是有的，还要加给他。
一个正在起飞、快速发展的板块，这样的喜讯会越来越多。
爱琴海商业的进驻、江苏省人民医院的签约、人民小学南部新城校区等学校的启动，这都是南部新城积极发展的动力源泉。
为这些利好落地激动之外，大部分人更关注的还是房子，尤其是新房。
已经开过盘的有水沐未来城、水沐明悦府、水沐清华紫光园、宁淮阅苑。
从产品定位来看，水沐未来城关注度较高，项目即将加推高层和洋房房源，其中高层建面约95-118㎡，洋房建面约118㎡，高层预计价格1.1万/㎡，洋房价格预计1.2万/㎡。
地理位置上，项目与南京外国语学校淮安分校仅一路之隔。
水沐明悦府在售住宅房源不多，高层精装均价约10800元/㎡，电梯洋房毛坯均价约12090元/㎡。
水沐清华紫光园加推住宅基本已预约结束，高层面积约102-117㎡，精装交付，价格未出。
宁淮阅苑预计近期加推，建面约100-126㎡，前期毛坯备案价6882元/㎡。
另外还有一个纯新盘未入市，水沐雲顶预计近期首开500多套房源。
其中高层建面约109-167㎡，精装放风价1.4万/㎡。洋房建面约167㎡，精装放风价1.5万/㎡。叠加建面约200-260㎡，毛坯放风价1.6-1.7万/㎡。
已经开过盘的4个项目，说实话都不太容易买到，现阶段已经出现供不应求的现象。
也许500多套的水沐雲顶项目入市会稍微缓解区域的购房需求。毕竟项目中央空调、新风、地暖超豪华精装标准，在市场上也是少见。
另外，今天这两幅地块都有住宅，加上大型商业综合体配套，未来上市关注度一定很高！
不管怎样，出道即巅峰的南部新城，非常值得期待。
能住在这个一切向好的板块里，或许会是很长一段时间的小幸运。
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