[摘要] 依稀记得淮安牛年第一宗土拍“厮杀”的名场面，2021年1月23日，历经365轮鏖战的203地块，最终被弘阳竞得，成交楼面价高达10473元/㎡。土拍市场刚沉寂两个月，又将开启一场大规模的土拍，随着土拍市场新鲜“血液”的注入，又必将给淮安楼市注入“兴奋剂”。
依稀记得淮安牛年宗土拍“厮杀”的名场面，2021年1月23日，历经365轮鏖战的203地块，最终被弘阳竞得，成交楼面价高达10473元/㎡。
土拍市场刚沉寂两个月，又将开启一场大规模的土拍，随着土拍市场新鲜“血液”的注入，又必将给淮安楼市注入“兴奋剂”。
纵观整个江苏土拍地王楼面价，淮安任然处于末位！由此可见一斑，淮安楼市市场潜力十足。
新一轮拍地大战，一触即发！
3月30日，淮安即将迎来牛年首次大规模土拍。
其中，有5宗地块为住宅地块，剩余1宗为商业地块，其中清江浦区1宗、淮安区1宗、开发区1宗、淮阴区3宗。
作为土生土长的楚州人（请各位原谅这微不足道的私心），最令淮安区小伙伴关注的那就是卫生大厦东侧地块
（▲图片来源于淮安国有建设用地使用权）
地块位置：淮安区沈坤路西侧、山阳大道南侧
地块总面积：44635㎡
出让年限：40、70年
规划用地性质：商住
容积率：1.0<容积率≤2.4
绿化率（%）：35 ≤绿化率
起拍总价：49300万元
起拍楼面价：4602元/㎡
此前土拍中，淮安区新区地王楚州府的成交楼面价为5289元/㎡，卫生大厦东侧地块仅比地王的成交楼面价低687元/㎡。
根据2020年淮安土拍的情况，大家猜猜，淮安区新区的楼面地价是否将又被刷新？？？3月30日小伙伴们拭目以待！
究竟是什么让城东这个地段势不可挡、圈粉无数？
在城市价值考察中，地段永远是位，越是经济发达的城市，地段对楼价的决定性作用越明显。
即使城市核心房子的价格昂贵至天价，仍有无数人对其追捧不已。归根结底任其如何发展，中心地段的价值是不可复制的。
地段决定了房子所能附加的城市资源多少与优劣，决定了80%的房产价值。再豪华的房子也是经由砖头砌成，砖头不值钱，真正值钱的是附加在房子上的各类资源。
因此，好地段附加其他任何属性都等于王炸！
城东片区汇聚一城资源，你说它该不该火？？？
一、好地段+好交通
雄踞核芯与市区干道形成立体交通体系，将生态、繁华、休闲等优势资源揽聚，上下班再也不拥堵；淮安高铁东站快速对接南京、上海、北京等重要城市，提升区域整体价值，未来繁华可期。
二、好地段+好配套
周恩来红军小学北校区，优质教育加持，助力孩子全面成长；此外，周边还汇聚淮安中学、淮安区妇幼保健院、淮安区万达广场等醇熟配套，居于此，畅享住行学玩享便捷生活。
在此大家安利一个城东目前在售的最火楼盘碧桂园·水利·楚州府。为什么要推荐它呢？因为今天在朋友圈刷到楚州府的广告了（内心真实OS：难不成碧桂园又要拿地了？）
近期想要购房的小伙伴强力推荐去看看楚州府，不论是地段、产品还是购买人群，都可以说是匹配它“地王”的身份。
从地段上看，碧桂园·楚州府位于淮安区沈坤路和藏军洞路交汇处，南侧紧邻红军小学北校区，西侧靠近淮安中学，西北角方向还规划建设一所幼儿园。此外，周边还坐落着万达广场、欣天地购物中心、淮安区妇幼保健院等生活配套。
虽与即将土拍地块相隔600m，但相对而言，地块位置更中心，交通更为便利，离配套也更近，潜力也更大。
府系2.0升级力作！全龄景观，焕新城芯理想生活
除了得天独厚的地缘优势以外，碧桂园·楚州府由总部设计院亲自操刀的府系2.0新中式产品，完美契合高净值家庭对美好生活的渴求。
府系，是碧桂园旗下四大高端产品线之一。位于城南板块的淮府，就是府系代表作。
该项目58栋楼销售不到一年就已所剩无几，用实力证明了府系产品的斐然魅力。佳作在前，作为府系2.0升级版本的碧桂园·楚州府，也就成为不少购房者的心头好。
据规划显示，项目住宅共计20栋，容积率2.5，建筑密度21.5%，是主城难得的低密社区。
在社区景观建造上，碧桂园·楚州府汲取传统园林的造景手法，以中轴对称原则布局，塑造多元化景观空间。
取“长河掠影”的历史基调为主题，配以各式水景、石材，以及绿地草坪与数百种珍贵乔灌木，打造了乘风杨帆、行舟过境、浮光叠瀑、静港影游五重归家礼序，移步异景，让归家的每一步都充满尊贵感。
这样具有韵味的景观设计，已经在示范区中展现出来，步入营销中心，即可直观感受到碧桂园的精工匠作。亲眼目睹，足够让购房人更加安心。
除了匠心的景观设计，碧桂园·楚州府还充分照顾全龄段的家庭休闲需求。
在园区内规划了趣味长廊、儿童活动区，更有休闲健身、慢跑道、户外坐凳等各类休闲配套，丰富业主闲暇时光。
稀缺叠墅！兼具空间和功能性，卖一套少一套
“买不买房看地段，掏不掏钱看户型”，这是很多购房者作选择时两个决定性因素。
一纸限墅令，让市场上的别墅越发稀少。特别是位于城芯地段的，即使有钱也不一定能够买到的。碧桂园·楚州府打造的约160-260㎡的叠墅，不仅是淮安区在售的叠墅产品，还在户型设计上下足了功夫。
以160㎡的上叠为例，上下两层设计将整个空间进行了分割，为家庭生活的丰富场景提供更多可能性；
一层可作为生活区，南向套房留给父母，生活互不打扰。约6.3米挑高客厅，从空间纵深感上给予住户绝佳的视觉感受，彰显大气格局；
附赠的宽景大露台，对于喜爱花草的人来说，可将其变成一座花园。周末还可以邀朋友们来家里聚会，吃烧烤、开Party，一起欣赏傍晚的日落余晖。
同样是160㎡的下叠，格局同样巧妙，生活尺度和实用性兼具。
地上二层客厅上方可改成双卧房套房，地上一层则是交流互动的家庭场所，餐厅、客厅、卧室有序分布，空间丝毫不局促。
至于地下一层的百变空间，则带给生活无限可能。后期可改造成家庭影院、健身房，也可改成瑜伽室、台球室，给家人一个私密独处空间。靠墙部分还可摆放博古架，摆放自己的藏品。
自古以来，“物以稀为贵”是永恒不变的规律，一切好的、有价值的东西，皆因为稀少而显得更为珍贵。
碧桂园·楚州府叠墅产品仅200余套，也注定了只有极少数人才能拥有。如今每加推一次，剩余席位便递减一次，据了解，近期9#、10#、19#即将加推，前期首开的房源早已经清掉了，想买的可千万要盯紧了！
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