[摘要] 猝不及防！淮安又挂出2块重磅地！
猝不及防！淮安又挂出2块重磅地！
这两块地都位于清江浦区，其中清江浦区勤政东侧地块是商住用地，楼面地价2938.98元/㎡。
另一块地是超大商业用地，总体量约20.77万方，未来将填补板块商业短缺的现象。
今天挂出的这两块地起拍总价达到约21.2亿元，都将在4月12日拍卖。加上在月初，淮安区还挂出了2块重磅地，淮安土拍市场即将迎来大爆发！
1、刚刚，清江浦区勤政路东侧地块挂出！起拍楼面地价2938.98元/㎡！
清江浦区：2021-1号地块
起拍楼面地价：2938.98元/㎡
地块位置：清江浦区勤政路东侧、枚皋路南侧
出让面积：99459
规划用地性质：商住
容积率：1-2.6
出让年限：70年
限高：100米
起拍总价：7.6亿元
起拍楼面地价：2938.98元/㎡
拍卖时间：4月12日
地块分析：据地块出让公告，淮自然（浦）挂2021第1号、2号地块，均需要与清江浦区人民政府签订《投资发展监管协议》。
该地块位于南部新城，目前周边的楼盘有水沐云顶和水沐未来城。其中，水沐未来城项目预计近期加推3、7、8、12号楼，建筑面积约95-130㎡，前期高层均价10891元/㎡，洋房11725元/㎡。
建筑面积约130㎡ 建筑面积约3室2厅2卫▼
水沐云顶项目产品包含高层，洋房与叠加，住宅预计近期首次开盘，预计首开5、11、12、13、15、16、19、20、21号楼，高层面积约109-167㎡，洋房面积约167㎡，叠加面积约200-260㎡。
建筑面积约118㎡ 三房两厅两卫▼
建筑面积约148㎡ 4房2厅2卫▼
清江浦区枚皋路南侧地块：2021-2号地块
起拍总价：13.6亿元
地块位置：清江浦区启秀路东侧、枚皋路南侧
出让面积：207679㎡
规划用地性质：零售商业用地
容积率：1-2.5
出让年限：40年
限高：100米
起拍总价：13.6亿元
拍卖时间：4月12日
地块分析：
而此次竞得地块的单位，需在本宗地块内，投资建设集中商业建筑面积不少于5万平方米，其中自持商业建筑面积不低 于2万平方米，自持年限不低于10年（含10年）。
另据投资监管协议，竞得单位（含其母公司或关联公司）必须在清江浦区投资集中商业综合体不低于10万平方米，其中自持集中型商业购物中心不低于8万平方米，且自持年限不低于10年（含 10 年）。
值得一提的是，地块运营单位须为注册资金不 低于人民币25亿元的A股上市企业。还需满足中国连锁经营协会公布的2019年中国连锁百强前10强。
另外， 运营企业（含其母公司或关联公司）须经营管理的门 店超过300家。
2、除此之外，淮安在4月份还将有2块重磅地要拍卖！
淮安区：2021-1号地块
起拍楼面地价：4602元/㎡
地块位置：淮安区沈坤路西侧、山阳大道南侧
出让面积：44635 ㎡
规划用地性质：住宅
容积率：1.0—2.4
出让年限：70年
限高：100米
起拍总价：4.93亿元
起拍楼面地价：4602元/㎡
拍卖时间：3月30日
地块分析：该地块位于淮安区沈坤路西侧、山阳大道南侧，周边的配套还是比较齐全的。距离淮安区妇幼保健院、淮安区第二人民医院、周恩来红军小学等都非常近。
开发区：2021-1号地块
起拍总价：12.8亿元
地块位置：开发区柯山路南侧、通甫路东侧
出让面积：44635 ㎡
规划用地性质：住宅
容积率：1.0—2.4
出让年限：70年
限高：100米
起拍总价：4.93亿元
起拍楼面地价：4602.14元/㎡
拍卖时间：3月30日
出让条件：
（1）该地块为居住商业用地，其中商业建筑面积占总建筑面积比例为20-25%，限高80米，且不得高于26层；
（2）新建商品房全装修比例达到50%以上，装配式住宅建筑全部实现成品住房交付；
（3）商业部分应与住宅部分分开设置，且商业部分需规划不少于10万㎡的商业综合体。
地块分析：
该地块位于明远路北侧，周边的配套不是很齐全。另外需要注意的是，虽然这块地位于开发区，但是距离生态新城比较近，距离生态新城地王弘阳203地块直线距离仅约1.8公里，地段还是比较优越的。
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