[摘要] 仅余两日，2021年全国两会时间就正式结束了。
仅余两日，2021年两会时间就正式结束了。
今年政协委员周世虹提交提案：
1.建议取消商品房预售制度；
2.以套内建筑面积计价销售商品房。
关于取消商品房预售制度的建议，已经不是次出现在两会之上。
早在2005年该问题就引起了广泛争论，次年2006年在两会上，33位人大代表联名建议取消商品房预售制度。
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近年来，商品房预售的问题备受争议，引发社会各界高度关注。
“商品房预售和以建筑面积计价销售的制度有其历史背景，但不可否认，其总体上违反市场交易规律，对购房人显失公平。”
当我们从人民网“领导留言板”上搜索“取消商品房预售”字样，会得到数十条相关结果。而其中大部分的事由，都与“烂尾楼”“开发商拿钱跑路”有关。
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取消商品房预售制度的，说到底是为了保障购房人的利益。
同时，这一措施也会缩紧开发商的资金流，加重开发压力；另一方面可能会形成寡头相争，中小开发商出局的场面。
虽然有部分人认为，只卖现房会导致市场供不应求，房价可能会上涨；
但因为“预售房烂尾、拖延”、“开发商虚假宣传，房子质量货不对板”等问题，更多的购房置业者还是希望能保障自己的利益。
取消预售制后，尽管短期看起来可售房源减少，但一两年之后，市场供求关系迅速恢复正常，所见即所得，反而会从根本上避免陷入“烂尾楼”困局的可能。
比如淮安市钱隆御景，小区三期原计划在2020年年底交房，四期原计划在2021年6月交房，可楼盘项目工地却已经停工好几个月。
另外，公摊面积的弊端同样明显。
买了建筑面积100平方的房子实用面积可能只有80多方，但是价格却一点也没少。不同楼盘之间公摊面积悬殊，这也是许多购房置业者的心结。
值得一提的是，目前海南已经全面开始实施商品房现房销售制度。
从2020年3月7号之后新出让的土地，商品房销售必须现房销售。只有坚持“房住不炒”，才能推动房地产市场平稳健康发展。
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目前的淮安除了一些在售项目，仍然有不少土地尚在开发建设中。
当各地正式取消商品房预售制度后，品牌房企将比中小型房企更能抗住资金压力。
几日前，淮安行政许可和处罚公示栏公布了一则由水利开发的项目案名——“水沐钟秀府”。
虽然还未正式官宣，但水利目前仅有楚秀园南侧地块QP02-12-1地块尚未确定案名，可以推断，“水沐钟秀府”应该就是楚秀园南侧地块的案名。
地块位于清江浦区的新民东路北侧，淮十二路西侧。
由于靠近承德南路、解放东路等城市主干道，交通便利，附近有楚秀园、文庙、淮安市第二人民医院、联盛广场等配套，生活出行都很便捷。
该地段人流大，生活氛围浓厚，配套较为完善，老小区比较多，目前附近仅有清江华府
清江华府11030元/平方米3.90分新民东路1号400-890-0000 转 834530一家在售。
项目在售6号楼公寓，产权年限40年，房源共计48套，总高7层，户型面积约65-84平米，均价8500-9000元/平米。
另外，项目周边二手房挂价普遍在9000-15000元/㎡之间，均价大多在一万上下浮动。
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最后回到标题，商品房预售制度是否应该被取消？
结合《江苏经济报》来看，商品房预售造成了许多合同纠纷，而且这些纠纷还在不断增多，取消商品房预售制度可能会更好的维护购房者的利益。
当然，改革不宜“一刀切”，步子不宜迈得过大，既能避免购房人利益受到损害，又能促进房地产市场交易公平、公正。
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