[摘要] 原业主拖欠物业费，房子被卖后，新业主拿到房子刚入住，物业费催缴单就贴到了门上……日前，刚刚搬进华德利运河城小区的周先生向记者诉说了他在二手房买卖过程中遇到的闹心事。
●买套了二手房，前业主欠下两年物业费
前不久，周先生通过一家房产中介，在华德利运河城小区买了一套二手房。办完手续，周先生一家高高兴兴地搬进了新家，可是没几天，物业费催缴单就贴到了他家门上，要求他补缴两年的物业费。“我刚刚住进去，哪来的两年物业费？后来才知道是原业主拖欠的，房子130多平方米，两年物业费四千多元。哪有他享受物业服务，我来埋单的道理？”周先生说。淮安
周先生立刻和原业主联系，原业主也承认了自己拖欠物业费的事实，“但他坚持说现在房子是我的，让我自己和物业协调。”与原业主协调不成，物业又登门催缴物业费，周先生无奈之下，找到了原本买房时的中介，“由于签订买卖合同时，合同上并没有备注物业费等相关细节，中介没有把关房屋的物业费，水电气等费用的情况。”周先生说，后来，中介也觉得是自己把关不严，垫付了这笔物业费。淮安
记者走访市区多家小区了解到，在二手房买卖中，类似周先生这样的纠纷时有发生，“业主买房卖房自由，前业主拖欠物业费卖房走了，新业主很多都没有来物业登记的意识，这就让我们的工作难做了，让新业主补缴原业主的物业费，基本不可能。”市区某小区物业相关负责人说。淮安
●欠款应由卖方承担，二手房交易前注意核实信息
那么，前业主欠下的物业费，到底由谁来承担？江苏昊振翰律师事务所律师卞恒亮表示，业主与物业公司签订的物业服务合同，规定的是双方之间的职责和义务，并不涉及第三人，所以新业主没有义务替原业主支付欠缴的物业费。“如果在房屋买卖时，前业主与现业主有约定，物业费由现业主缴纳的，情况另说。”淮安
卞恒亮介绍，房产的转移并不意味着债务的转移，新业主与物业公司建立的物业服务合同，只是其入住后，双方承担的责任和义务。因此，如果前业主欠费，物业公司应该向其追缴，而不是让新业主买单。淮安
那怎样才能避免二手房交易过程中的物业费扯皮现象呢？我市某房产中介负责人杜先生提醒购买二手房的市民，由于买卖双方一般并不相识，查明对方的身份和房产真实信息很有必要，尤其买方要特别注意房子是否存在遗留问题，如原业主与邻居是否存在装修、改建等纠纷。在确保房屋质量的同时，还要查清原房主是否拖欠费用。如有欠费现象应要求原房主结清，在买房交易前与原房主一起，把各种费用全部交清，并逐一与水、电、煤气、暖气、电话、有线电视等公司落实。购买过程尽量通过正规的房产中介进行，双方约定留有一定数额的保证金。淮安
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